山西太原實(shí)施的限價(jià)商品住房管理暫行辦法出臺(tái)
2012-02-08 來(lái)源：未知 編輯：宋羽欣
今后，太原市的限價(jià)商品住房建設(shè)用地，將結(jié)合限價(jià)商品住房年度建設(shè)計(jì)劃，納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，優(yōu)先供地。限價(jià)商品住房土地在公開出讓時(shí)，應(yīng)明確規(guī)定房屋平均銷售價(jià)格、最高銷售價(jià)格、套型比例、建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、銷售對(duì)象等。
限價(jià)商品住房項(xiàng)目，將由太原市機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心作為實(shí)施主體進(jìn)行建設(shè)管理。按照全市統(tǒng)一規(guī)定，限價(jià)商品住房套型建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在90平方米以內(nèi)。開發(fā)企業(yè)將對(duì)限價(jià)商品住房的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并依法承擔(dān)保修責(zé)任，符合四類條件的可申請(qǐng)購(gòu)買
那么，符合什么條件就可以購(gòu)買限價(jià)商品住房?按照全市統(tǒng)一規(guī)定，符合以下四類條件的家庭，可申請(qǐng)購(gòu)買一套限價(jià)商品住房：取得本市城鎮(zhèn)常住戶口滿一定年限;家庭人均住房面積符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);家庭收入符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);家庭資產(chǎn)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。以上條件的具體標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則，市政府將另行規(guī)定。
限價(jià)商品住房的購(gòu)買將實(shí)行申請(qǐng)、登記、審核、公示和備案制度。經(jīng)公示，對(duì)申請(qǐng)人相關(guān)情況無(wú)異議的，將由太原市機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心向申請(qǐng)人開具太原市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明。
符合條件的家庭，只能購(gòu)買一套限價(jià)商品住房。已購(gòu)買限價(jià)商品住房的家庭成員，不再享受其他形式的保障性住房。
限價(jià)房?jī)r(jià)格比周邊商品房便宜20%
與普通商品住房相比，限價(jià)商品住房的價(jià)格優(yōu)惠幅度有多大?新政也給出了明確的標(biāo)準(zhǔn)。
按照全市統(tǒng)一規(guī)定，限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格將實(shí)行限價(jià)管理，由太原市機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心會(huì)同有關(guān)部門研究，在綜合考慮土地整理成本、建安成本、項(xiàng)目管理費(fèi)用等因素的基礎(chǔ)上，根據(jù)同地區(qū)或周邊商品住房?jī)r(jià)格，下浮20%以上，并報(bào)價(jià)格主管部門核準(zhǔn)。
限價(jià)商品住房產(chǎn)權(quán)將登記在購(gòu)房人名下。在進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)，房屋主管部門將在房屋權(quán)屬證書上標(biāo)注“限價(jià)商品住房”字樣和準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓日期。限價(jià)商品住房的購(gòu)房人辦理分割個(gè)人土地證時(shí)，在土地權(quán)屬證書上也將標(biāo)注“限價(jià)商品住房分割土地證”字樣。
限價(jià)房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓
購(gòu)得限價(jià)房，購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書后，除繼承外，五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)限價(jià)房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向太原市機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心申請(qǐng)，由太原市機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心回購(gòu)�；刭�(gòu)住房將繼續(xù)用作限價(jià)商品住房，向符合條件的家庭供應(yīng)。
購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書五年后，若轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房，應(yīng)將購(gòu)房時(shí)以限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買的部分面積，按照成交價(jià)格與購(gòu)買時(shí)限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格差價(jià)的50%，向政府繳納土地收益等價(jià)款。
違規(guī)出售開發(fā)企業(yè)將受罰
限價(jià)商品住房開發(fā)企業(yè)若有下列三類情形之一的，將由相關(guān)行政主管部門依法處罰，五年內(nèi)不得從事限價(jià)商品住房的開發(fā)建設(shè)。
三類情形分別為：未按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定繳納地價(jià)款，擅自改變合同約定的出讓條件、土地用途的;違反限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理有關(guān)規(guī)定的;擅自向未經(jīng)太原市機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心確定的申請(qǐng)家庭出售限價(jià)商品住房的
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