春節(jié)間樓市成交慘淡受調(diào)控影響購房者在旁觀望
2012-02-08 來源：未知 編輯：宋羽欣
春節(jié)歷來是樓市成交淡季，加之受調(diào)控政策影響，今年樓市比往年更加慘淡。業(yè)內(nèi)人士分析稱，短期內(nèi)市場需求和價格波動幅度加大，購房者觀望情緒蔓延，開發(fā)商將面臨更為嚴峻的形勢，同時，隨著政策影響的深入，樓市量價將繼續(xù)下行，至于今年樓市的走勢，還有待繼續(xù)觀察。
春節(jié)假日樓市全國普遍成交低迷，主要有三方面原因：
第一、中央經(jīng)濟工作會議明確2012年要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸。2011年底對于樓市調(diào)控的定調(diào)讓開發(fā)企業(yè)覺得2012年市場更加嚴峻，年底銷售逆轉(zhuǎn)已無大的希望，不少公司春節(jié)前后以休整或調(diào)整推盤節(jié)奏為主，為2012年業(yè)績銷售指標做鋪墊，導致假日期間市場供應量有限，導致成交量不理想。
第二、部分樓盤成交數(shù)據(jù)延遲備案，當前成交數(shù)據(jù)未能反映樓市真實需求狀況，導致春節(jié)樓市成交數(shù)據(jù)慘淡。
第三、限購限貸以來，樓市的真實需求一直被壓制，盡管由于降價導致個案樓盤成交放量，但是宏觀樓市仍有不少市場需求由于政策面的原因沒有辦法進入樓市進行購房或投資，這客觀上也影響春節(jié)樓市放量。
對于春節(jié)之后的市場走勢如何，宏觀市場樓市成交均價還會維持當前企穩(wěn)的狀態(tài)，但成交量有可能會由于政府“外緊內(nèi)松”的政策特征及房企策略性的調(diào)整而逐步走高，2011年整體樓市走勢特征也啟示開發(fā)企業(yè)應加速跑量，以“現(xiàn)金為王”。
從樓市調(diào)控政策新的走向角度而言，如北京、上海等地調(diào)整新建住房標準；2012年上海市房 管局將繼續(xù)嚴格執(zhí)行國家和上海的各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，重點是執(zhí)行好差別化住房信貸、稅收政策，房產(chǎn)稅的征收和住房限售政策。廣州等地也正在研究適當調(diào)整新建住房購買的行政調(diào)控手段，如針對住房交易的區(qū)域性、人群結構、套型結構特點，研究差別化“限購”措施的可行性等。政策整體上呈現(xiàn)了2012年樓市調(diào) 控“外緊內(nèi)松”的調(diào)整，對市場成交量來講是一定程度的利好，有利于部分觀望的購房者尤其是以自住需求為主的購房者入市購房。
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