“限購令”將有效穩(wěn)定房價恢復(fù)至市場合理水平

　　近段時間，很多樓盤，尤其是中小樓盤使盡渾身解數(shù)，希望借著年終歲末的降價促銷活動帶動一波房產(chǎn)銷售的小高潮，以求緩解資金壓力。對太原很多房地產(chǎn)開發(fā)商來說，幾乎持續(xù)了整年的低迷銷售使得大部分開發(fā)商未能實現(xiàn)年初的銷售目標(biāo)。

　　目前，我國住房制度仍處于轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，保障房建設(shè)和分配還沒到位，房產(chǎn)稅推廣也還不具備條件，在商品房市場整體供求關(guān)系尚未平衡的情況下，限購政策長期存續(xù)的可能性很大。除此之外，限購令退場需要一個很重要的前提：那就是房價恢復(fù)平穩(wěn)。

　　“然而，從短期內(nèi)來講，在土地財政不變的市場背景下，征收房產(chǎn)稅是為房價做加法，房產(chǎn)稅的征收，有可能導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)或投資客將房產(chǎn)稅的成本轉(zhuǎn)嫁給購房者，難以起到遏制房價上漲的作用。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從長遠(yuǎn)角度來講，要從根源上解決房價高企的市場狀態(tài)，保持收支平衡。

　　相關(guān)部門要平衡土地財政與房產(chǎn)稅征收的關(guān)系，盡快找到一個合適的時間點(diǎn)或階段用房產(chǎn)稅代替土地財政。然而，由于中國房地產(chǎn)市場的高速上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了中國稅收改革的步伐，超出了中國建立統(tǒng)一的信息平臺的速度，在這兩者步調(diào)不一致的情況下，可以預(yù)見，限購令在近兩年內(nèi)難以退出舞臺。

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