二三線城市購物中心成機(jī)構(gòu)投資者收購關(guān)注對象

　　近年來，隨著住宅市場調(diào)控政策收緊，不少傳統(tǒng)的開發(fā)商開始不同程度進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。2012年，北京預(yù)計(jì)有17個(gè)零售地產(chǎn)項(xiàng)目入市，體量達(dá)94萬平方米，其中購物中心體量達(dá)78萬平方米。將創(chuàng)歷年來的歷史最高水平。

城市購物中心
 

　　一線城市2011年租金普漲

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2011年，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市和成都，核心商圈優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鹌毡槌尸F(xiàn)上漲趨勢。其中，廣州、深圳核心商圈優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鹕蠞q幅度分別超過8%和10%。北京不同核心商圈優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鹚�平則保持平穩(wěn)或小幅上升。

　　王府井租金報(bào)價(jià)在2011年12月達(dá)到2300元/平方米/月，同比上漲15%。CBD、中關(guān)村商鋪?zhàn)饨鹜�比也�?.8%和13.9%的上漲。三里屯商圈12月租金同比則下降。不斷增長的購買力推動了零售地產(chǎn)的發(fā)展。同時(shí)受歐美經(jīng)濟(jì)不確定性的影響，國際零售品牌也紛紛將中國一二線城市作為擴(kuò)張重點(diǎn)。

　　供應(yīng)大增致泡沫隱現(xiàn)

　　高緯環(huán)球介紹，在這一趨勢中，零售地產(chǎn)市場競爭越來越強(qiáng)。一些小型的、缺乏經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商建成的購物中心體量甚至超過10萬平方米。這將給招租和經(jīng)營帶來更大挑戰(zhàn)，或?qū)е赂�多的問題項(xiàng)目出現(xiàn)。高緯環(huán)球中國區(qū)研究部董事張平認(rèn)為，大供應(yīng)量加上缺乏專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的定位運(yùn)營，將導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)泡沫隱現(xiàn)。

　　高緯環(huán)球中國區(qū)投資部董事葉成宇表示，住宅市場的調(diào)控引起開發(fā)商資金鏈空前緊張，融資壓力巨大，則將導(dǎo)致很多項(xiàng)目或公司進(jìn)入交易市場，2012年并購將空前活躍。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，核心位置成熟的商業(yè)物業(yè)將是大多數(shù)投資客戶的首選。

　　零售地產(chǎn)大規(guī)模供應(yīng)量或?qū)��?dǎo)致空置率上升。1月15日，國際房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)高緯環(huán)球發(fā)布報(bào)告稱，未來北京等多個(gè)城市零售地產(chǎn)將迎來高供應(yīng)量。在傳統(tǒng)住宅開發(fā)商涉足零售地產(chǎn)漸成趨勢時(shí)，一些小型房企開發(fā)大體量購物中心，經(jīng)驗(yàn)不足也將導(dǎo)致經(jīng)營面臨更大挑戰(zhàn)。

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