調(diào)控風(fēng)席卷昆明樓市 房地產(chǎn)市場進行合理降價
2012-01-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自限購令出臺后，一手房雖然出現(xiàn)階段性的成交下滑，但從一年的成交看，相比去年還是略有增長，在價格上卻出現(xiàn)了優(yōu)惠幅度增大的現(xiàn)象，部分樓盤也喊出了降價的口號，因為調(diào)控的介入，一手市場快速增長的態(tài)勢開始放緩。
成交量持續(xù)下滑、價格回落，開發(fā)商資金鏈吃緊，2011年的樓市注定不淡定，而造成這樣局面的原因無疑是國家政策的調(diào)控，而諸多調(diào)控在政策中，限購令的表現(xiàn)無疑是最給力的。繼北京、上海、福州、廈門、海口等16個城市出臺限購令后，2月26日起昆明成為了第17個出臺限購令的城市。
昆版限購令明確，昆明市戶籍居民和非本市戶籍居民的同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)在昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)(含三個國家級開發(fā)、度假區(qū))只能新購買一套商品住房。限購令的出臺可以說是2011年樓市“調(diào)控之王”，最具殺傷力的政策，政策出臺后，包括昆明在內(nèi)的全國樓市投資性需求受限，住宅成交量迅速萎縮。
而對于市場最為靈敏的二手房則早已提前感受到寒冬的到來，自3月以來，昆明市二手房成交就持續(xù)回落，進入傳統(tǒng)的交易旺季9月以后，更是出現(xiàn)量價齊跌的局面。根究市場表現(xiàn)的主要根源，業(yè)內(nèi)分析一致認為，限購令是最大的影響，可以說如今的房地產(chǎn)市場的寒冬就是限購令一手造就的。
“如果沒有合適的政策進行補充而取消限購令，那勢必會帶來報復(fù)性反彈。”業(yè)內(nèi)對于限購令的取消與否一直爭議不斷，但大多都表示，限購令對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場起到了十分積極的作用，而年底國家住建部關(guān)于限購令延期的要求，將讓這個凍住2011樓市的政策將延續(xù)到2012年，并持續(xù)起效。
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