太原市樓市銷售榜單出爐多處硬傷引發(fā)業(yè)界關(guān)注
2012-01-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
一年一度的商品房排行榜近日新鮮出爐，使得太原市這個(gè)二線城市備受全國業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。也由此，太原市這份榜單不僅成了2012年開局之年的一份新年禮物，也成了2011年太原樓市交出的一份年終成績。
前10銷售排行榜出爐
排行榜分“銷售金額前10”“銷售面積前10”“銷售套數(shù)前10”三個(gè)榜單。報(bào)告顯示，太原2011年商品住宅攬金最多的項(xiàng)目為太原星河灣;全年銷售15.3萬平方米的晉瑞苑位列全市銷售面積榜首;太原恒大綠洲以銷售1160套位列銷售套數(shù)冠軍。
對(duì)比2010年太原商品住宅銷售榜單不難發(fā)現(xiàn)，省城商品房銷售量在大幅縮水。以連續(xù)兩年位居全城商品住宅銷售金額冠軍的太原星河灣為例，該項(xiàng)目2010年銷售額高達(dá)近71.9億元，是當(dāng)年全國單體項(xiàng)目銷售金額最高的，但在2011年，星河灣的銷售金額跌至12.5億元，不足2010年的兩成。
2011年，省城商品住宅銷售面積冠軍為晉瑞苑，但其全年銷售面積僅為2010年銷售面積冠軍太原星河灣的二分之一。位列2011年太原全市銷售套數(shù)冠軍的恒大綠洲，全年銷售套數(shù)為1160套;這個(gè)在2010年同樣奪得全市銷售套數(shù)冠軍的項(xiàng)目，當(dāng)年銷售套數(shù)曾達(dá)2618套。
豪宅項(xiàng)目氣場(chǎng)大減
“銷售金額前10”“銷售面積前10”“銷售套數(shù)前10”的上榜項(xiàng)目，全年累計(jì)業(yè)績也在整體下降。2010年，省城銷售套數(shù)前10項(xiàng)目的累計(jì)銷售套數(shù)為11845套;而在2011年，這一數(shù)據(jù)跌至7902套。成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上最大的輸家。
銷售均價(jià)過萬元的豪宅項(xiàng)目氣場(chǎng)正在減弱。2011年12月，太原商品住宅排行榜的三個(gè)榜單中，過萬元的豪宅項(xiàng)目數(shù)量僅恒大華府、萬達(dá)廣場(chǎng)和星河灣三個(gè)項(xiàng)目上榜，且僅在銷售金額榜單中出現(xiàn)，銷售面積及銷售套數(shù)榜難見豪宅身影。曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的太原萬國城MOMA、昌盛·雙喜城等項(xiàng)目未上榜。
從12月榜單來看，項(xiàng)目品牌在銷售中的影響力愈加明顯。12月剛剛開盤的太原萬科·紫臺(tái)、太原萬科·金域國際兩項(xiàng)目，將全城銷售套數(shù)、銷售面積、銷售金額三個(gè)榜單的狀元和榜眼全部收入囊中。而上榜的棕櫚家園、宜佳上東城、濱河城等本土企業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目開發(fā)和銷售速度、市場(chǎng)影響力與萬科相差甚遠(yuǎn)。
多處硬傷引爭(zhēng)議
榜單出爐后，立刻引來業(yè)界人士關(guān)注。針對(duì)銷售冠軍項(xiàng)目業(yè)績縮水，部分業(yè)界人士對(duì)2012年樓市前景表示憂心，但也有業(yè)界人士指出榜單中的多處錯(cuò)誤，爭(zhēng)議四起。“太原萬科·紫臺(tái)地處省城小店區(qū)，但是在榜單中該項(xiàng)目的所屬區(qū)域卻在萬柏林區(qū);晉瑞苑已在2007年清盤，卻位列2011年銷售面積首位……”
但業(yè)界人士郭先生卻表示，該榜單雖有不實(shí)之處，卻是省城樓市整體成交態(tài)勢(shì)的一個(gè)反映：“2011年上榜的名盤，成交業(yè)績確實(shí)在大幅縮水，部分項(xiàng)目的供應(yīng)量比上年減少了三分之二，所以退出了榜單。”郭先生表示，省城樓市備案成交量與市場(chǎng)實(shí)際成交量相差很大，包括統(tǒng)計(jì)部門在內(nèi)的各家調(diào)研機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)一直存在差異，商品房交易備案效率上仍需提升和改進(jìn)。
有項(xiàng)目售樓處置業(yè)顧問解釋，這與項(xiàng)目入市房源有限有關(guān)。與之形成對(duì)比的是，普通項(xiàng)目的上榜數(shù)量大增。“省城樓市整體向下已成事實(shí)，在售及待開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)快速調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和定位，應(yīng)對(duì)變數(shù)更多的2012年。”郭先生建議。
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