太原市房?jī)r(jià)即將整體回溫促進(jìn)地產(chǎn)市場(chǎng)和諧發(fā)展
2012-01-13 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
2012年將是樓市調(diào)控最為重要的一年，總體來(lái)說(shuō)，太原購(gòu)房者十分期待房?jī)r(jià)下跌到一定程度，但開發(fā)商方面卻是統(tǒng)一抗拒房?jī)r(jià)下跌，畢竟，調(diào)控的最終目的并不是降價(jià)，而是調(diào)整整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
記者在走訪中了解到，目前太原市房地產(chǎn)界各人士所持觀點(diǎn)不一，但都堅(jiān)信在即將而來(lái)的2012年，太原房地產(chǎn)政策仍然會(huì)從緊。同時(shí)，4萬(wàn)套保障房的入市，也將給太原房地產(chǎn)界帶來(lái)不小的沖擊。2012年起，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房將紛紛登市，勢(shì)必會(huì)影響到現(xiàn)行的太原房?jī)r(jià)。
對(duì)于2012年太原的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，省城某知名地產(chǎn)企業(yè)王總認(rèn)為，2012年前半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在政府嚴(yán)厲調(diào)控下，應(yīng)該仍然會(huì)呈現(xiàn)緊縮狀態(tài)，但在六、七月份過(guò)后，市場(chǎng)就會(huì)有一個(gè)回溫狀態(tài)出現(xiàn)。目前市場(chǎng)呈現(xiàn)一個(gè)蕭條狀態(tài)，并不是由于缺乏購(gòu)房剛需一族，而是因?yàn)槟壳暗馁?gòu)房剛需都被政策所壓制住了。
王總表示，“雖然各類項(xiàng)目應(yīng)對(duì)危機(jī)的方法不同，但不可否認(rèn)，省城各項(xiàng)目已不敢輕易漲價(jià)。在按揭貸款利率上升、房貸緊縮、樓市調(diào)控、限購(gòu)令等多重因素影響下，住宅成交量持續(xù)走低，全國(guó)范圍內(nèi)的降價(jià)潮越來(lái)越明顯。
對(duì)于太原本土樓盤來(lái)說(shuō)，從各項(xiàng)目的開發(fā)成本及利潤(rùn)空間來(lái)看，省城在售項(xiàng)目大幅降價(jià)的可能性極低。從長(zhǎng)期來(lái)看，至少在上半年，限購(gòu)令的調(diào)控力度還會(huì)像2012年這樣持續(xù)嚴(yán)厲下去，而在下半年，樓市則將會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)跡象。
如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前這種狀況呢?太原萬(wàn)科銷售部朱經(jīng)理表示，目前太原剛需一族的購(gòu)買力度還是比較旺盛的，只是因?yàn)橄拶?gòu)政策的影響對(duì)他們有一定的的壓抑作用，而房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)促進(jìn)及整合的作用，在整合過(guò)程中，必定要淘汰一些較差較弱的項(xiàng)目。
在不遠(yuǎn)的將來(lái)太原必將迎來(lái)房企兼并的潮流。目前絕大多數(shù)的購(gòu)房者都在持幣觀望，期待2012年的太原房?jī)r(jià)下跌到一定程度，太原市開發(fā)商大多數(shù)也在觀望期，到底房?jī)r(jià)將走向何方?目前還需等待。
在這些剛需被壓制到一定程度后，總是需要釋放的，因此，太原的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2012年下半年，將會(huì)回溫。是太原房產(chǎn)泡沫真的不大呢?還是開發(fā)商在“死撐”呢?相信在2012年之后我們將會(huì)看到一個(gè)明確的答案。
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