限購令襲擊樓市“住有所居”成為房價考量標準
2012-01-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
2012年，房地產博弈三方：政府、開發(fā)商、購房者究竟會較量出怎樣的結果?“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山。”安居是民生之本，安居才能樂業(yè)，安居才能安心。無論如何，讓所有人住有所居、居有所樂，才是全社會共同的目標。
政府在研究如何進行有效合理調控能讓老百姓享受到優(yōu)惠;開發(fā)商在政府政策的壓力下紛紛尋找出路，對拍賣土地相對慎重，但對未來的市場還是很期待;而購房者或是對高房價抱怨，或是有剛性需求，或是持幣觀望。
2012年被業(yè)界認為是樓市調控的深水期，有人認為，“限購令”將逐漸淡出，稅費改革等相關政策有望出臺。“這次的中央經濟工作會議再一次指出房價要回歸合理，何謂‘合理’?‘合理’是個相對概念。有人說，買得起就叫‘合理’，但我覺得比較科學的考量標準還是國際上比較通用的‘房價收入比’，也就是房價與家庭年收入的比例。”
袁綸華說，房屋的地域性、區(qū)域性、房屋品種、建筑標準都是影響房價的指標，這些指標不同，房價當然會高低不一。他介紹，國際上通常認為家庭年收入的6倍能買一套功能齊全的房子，這個房價就是合理的，他認為這是最科學的考量標準。而目前，山西這一數(shù)字最低也在10倍以上。
房價肯定會降嗎?能降多少?當記者把這個問題拋給袁綸華時，他呵呵一笑：“房價是會降，但是降多少，還真難回答。”袁綸華告訴記者，他對2012年房地產市場的判斷總結為四句話：調控政策堅定，市場博弈持續(xù)，房價穩(wěn)中有降，房市仍然看好。他認為，隨著城鎮(zhèn)化進程加快房子仍然是擴大內需的重要部分。
房價會在2012年降多少?大概真的沒有人知道。對于像王先生那樣的剛性需求購房者，袁綸華的建議是：根據(jù)需要選擇區(qū)位比較方便、環(huán)境比較理想、關鍵自己的經濟能力可以承受的房子，只要不當房奴，可以買房子。對于想投資的人，袁綸華建議不要冒險，少起哄。如果一定要投房地產，就投資一些商鋪。
袁綸華認為，應該把一次性土地出讓金改為分年交付，這樣也能保證財政收入合理增長。在稅費方面，應該采取差別性稅費，減少普通住房的稅費，加大高端房的稅費。開發(fā)商要有社會責任感，參與到保障房建設中，既有一定利潤，又對穩(wěn)定房價起積極作用。
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