保障房穩(wěn)定房?jī)r(jià)上漲 住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)即將調(diào)整

　　有人說，保障房既是改善民生的利器，也給樓市調(diào)控增添了底氣，更是整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定器。的確如此。據(jù)悉，2012年我省城鎮(zhèn)保障性住房的建設(shè)任務(wù)為28萬套。同時(shí)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展也成為保障房發(fā)展的另一大因素。

　　2012年太原市將建設(shè)各類保障性住房33.2萬套，重點(diǎn)推進(jìn)公共租賃住房和廉租住房建設(shè)。創(chuàng)新資金、用地保障機(jī)制，加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督管理，制定完善保障性住房建設(shè)、分配、管理、退出等制度和辦法，讓更多的低收入群眾住上價(jià)廉舒適的新房。

　　山西或者太原的房地產(chǎn)市場(chǎng)，到底有沒有泡沫?這個(gè)問題，暫且不論。剛性需求者作為供求關(guān)系中的需求方，確實(shí)是影響市場(chǎng)乃至房?jī)r(jià)走向的重要因素之一。對(duì)于剛性需求者，買房是必須的。這次調(diào)控與以往最大的不同的是在對(duì)商品住宅市場(chǎng)進(jìn)行限購(gòu)、限貸等調(diào)控的同時(shí)，開工建設(shè)了規(guī)模龐大的保障性住房。

　　2011年，可以說是中國(guó)保障性住房建設(shè)力度最大的一年。截至2011年11月底，我省保障性住房已開工建設(shè)44.54萬套，開工率為114.1%。這些保障安居工程的住房何時(shí)能投放使用?“如果房子的開發(fā)周期按3年計(jì)算，2012年到2013年應(yīng)該有大量保障性住房投向市場(chǎng)，這樣的話，無疑將解決很大部分剛需購(gòu)房者的買房需求。”劉文斌告訴記者。

　　“如果我們按照國(guó)務(wù)院去年提出的要使‘保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小戶型中低價(jià)位普通商品房的用地要占到住房用地總量的70%’的精神，把保障性住房的比例提高到70%的話，就會(huì)使很多中低收入家庭看到政府逐步解決百姓住房的決心和希望，而不去擠購(gòu)商品房，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)會(huì)起到積極作用。”袁綸華說。

　　“房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)怎樣?這個(gè)真不好說。太原市的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是很成熟，太原并不存在像國(guó)內(nèi)一線城市那樣的房地產(chǎn)泡沫。目前太原購(gòu)房的主力軍依然是剛性需求者。”太原市某樓盤售樓部銷售經(jīng)理李先生告訴記者。

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