開發(fā)商棄宅轉(zhuǎn)商發(fā)展 企業(yè)負債率極度上升
2012-01-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
為了避免樓市調(diào)控帶來的不利影響，開發(fā)商作出棄宅轉(zhuǎn)商的調(diào)整。瑞銀的研究也指出，在2008年調(diào)控政策放松后，廣州、深圳和北京均出現(xiàn)大幅月銷量反彈的現(xiàn)象。其中廣州的成交量反彈一度甚至同比超過145%。
瑞銀統(tǒng)計顯示，2011年寫字樓的新開工量甚至較2010年同比增加了近50%，而零售類地產(chǎn)的新開工量同比增加超過了20%。另外，由于存款準備金率的下調(diào)，按揭貸款的發(fā)放期將由現(xiàn)在至少3~6個月縮減下來，而大多數(shù)公司的負債率也將會較2011年有所改善。
不過，對開發(fā)商來說，2012年也不全是壞消息。事實上，瑞銀統(tǒng)計的十多家內(nèi)地房企中，側(cè)重發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的SOHO中國和人和商業(yè)等的銷售情況并不佳。截至2011年9月底，SOHO中國的銷售目標實現(xiàn)率僅為45%，而人和商業(yè)的銷售目標實現(xiàn)率也只有62%。
在答復關于2012年上半年是否會出現(xiàn)大規(guī)模的信托“爆倉”時，李智穎說，至少在香港上市的房地產(chǎn)公司將很少遇到這類問題。截至2011年3季度末，房地產(chǎn)業(yè)未償信托貸款已同比減少6%，較二季度下跌46%。而在他們接觸的房地產(chǎn)公司中，大多數(shù)選擇以銀行貸款來償還到期信托貸款，而不是借新的信托借款。
但李智穎說，她并不看好開發(fā)商的轉(zhuǎn)型發(fā)展。因為內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，大多用于銷售，而非持有。在開發(fā)量增大的情況下，商業(yè)地產(chǎn)的銷售競爭也會變得更加激烈，進而放慢銷售速度，極有可能持續(xù)2011年的蕭條發(fā)展模式。
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