加大保障房供應(yīng)是改善解決住房需求最主要渠道
2012-01-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
“大家都說房價要降20%或是30%，就拿太原來說，5000多元的均價降到4000元，一套一百多平方米的房子，仍然需要40多萬元，很多人仍然買不起。”她表示。買不起商品房的人有多少，目前沒有統(tǒng)計，但至少大部分進(jìn)城務(wù)工人員、剛剛走出學(xué)校的畢業(yè)生、企業(yè)的工薪族都“不要期望在降價后能立刻圓住房夢”。
地產(chǎn)市場應(yīng)實行雙軌制
袁倫華表示，解決住房需求除了壓縮開發(fā)商利潤外，政府應(yīng)該做更多的事情。比如，加大保障房的建設(shè)、加大商品房供給，調(diào)節(jié)商品房的供需關(guān)系。再比如，努力調(diào)整山西省的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，減少政府財政對土地財政的依賴，增加百姓收入，使房價回歸到百姓能夠承受的范圍內(nèi)。
袁倫華表示，發(fā)達(dá)國家的房價一般是一個家庭年收入的4-5倍，而山西省的房價是百姓家庭年收入的十幾倍。所以增加收入，加大保障房供應(yīng)是解決住房問題的最主要渠道。省政協(xié)委員劉本旺表示，單純的談?wù)摲績r并不科學(xué)，目前住房仍然是一種稀缺資源，尤其是在某一時期、某一地段，房屋是一次性商品。
他認(rèn)為，現(xiàn)在房價降價的問題，轉(zhuǎn)移了人們的視線。“實際上不是房價高低的問題，而是低收入者沒有享受到社會基本住房保障的問題。”他表示，一個成熟度的市場，必然符合“上不封頂下必保底”的規(guī)則，“我們現(xiàn)在的問題是保底的住房需求無法滿足，這與降不降價沒有必然聯(lián)系。”
與劉本旺持相同觀點的還有省政協(xié)委員張湘君，連續(xù)兩年提案都是關(guān)注“房地產(chǎn)”的張湘君表示，2011年以來相關(guān)部門實施了一些手段短時期內(nèi)達(dá)到了降低房價的目的，但從長遠(yuǎn)看，這種手段并不能解決根本問題。
加大保障房建設(shè)力度是重點
對此，她建議加大保障性住房的供應(yīng)，在此基礎(chǔ)上增加廉租房、公租房的“配比”，學(xué)習(xí)香港、新加坡的經(jīng)驗，對困難人群實行套餐式保障方案，通過財政補(bǔ)貼、公租房分配等方式，綜合解決住房問題。進(jìn)一步加大公租房建設(shè)力度，推行房地產(chǎn)開發(fā)項目必須按比例配建公共租賃住房的“硬規(guī)則”。
劉本旺則建議，房地產(chǎn)市場應(yīng)該實行雙軌制，“保證人人有房住”由政府負(fù)擔(dān)，相關(guān)部門通過公租房、廉租房等方式，滿足低收入人群基本的住房需求，而“改善住房”全部依托市場，價格也實行市場自由調(diào)節(jié)。
袁倫華表示，解決住房需求除了壓縮開發(fā)商利潤外，政府應(yīng)該做更多的事情。比如，加大保障房的建設(shè)、加大商品房供給，調(diào)節(jié)商品房的供需關(guān)系。再比如，努力調(diào)整山西省的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，減少政府財政對土地財政的依賴，增加百姓收入，使房價回歸到百姓能夠承受的范圍內(nèi)。
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