“升值前景”成為太原市民購房的首選條件之一
2012-01-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
買房為了什么?是剛需還是二次置業(yè)，是想給家人提供一個更為舒適的住宅還是作為投資的首選?隨著這些問題的出現(xiàn)，太原市買房押寶人群也浮出水面。很多人還以沒有買到升值的好房子，房子又漲價了而發(fā)出無限惋惜感嘆。
記者在上班途中，聽見一位年輕的購房者打電話向自己的朋友抱怨，說她自己2011年9月份看好了某樓盤的房子，剛開始聽說降價了，就跑去親自考察。置業(yè)顧問表示，房子并沒有降價，反而還漲了，抱怨之余還不忘和她介紹房子的升值空間，后悔當初沒買。
然而，對于剛需購房者來說，房子買來是為了解決當下的居住問題，應(yīng)該更看重的是房子當時所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值埋單。
小旭表示，開發(fā)商總是對房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進行夸大性的描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到他買到的不僅是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，購房者在進行價格談判時很難堅持自己的原則和價格底線，往往最終被開發(fā)商“灌了迷魂湯”。
同時，不管是買新房還是二手房，開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會出于自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，如果購房者有公積金，那盡量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、首付政策不變、貸款成數(shù)較高。現(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡化，貸款人完全可以自行辦理。
另外還可選擇固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。要想在價格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動，要關(guān)注當前房產(chǎn)的價格行情，尤其是對想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價格有一個全面的了解。
太原市建設(shè)銀行城建支行個人貸款中心的小旭表示，由于房價已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準后，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格范圍。
判斷價格低限，可以用貸款最高額度與最高年限來估算出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。
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