太原購房者高舉觀望大旗樓市進(jìn)入深度博弈期

2012-01-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　與前幾年樓市熱銷時相比，2012年太原市開發(fā)商顯然已經(jīng)放低了姿態(tài)。躬身迎接2012年的到來。2011年的樓市和過去幾年一樣，讓人牽掛，讓人糾結(jié)。而2012年樓市又將何去何從?眼下是買房的好時機(jī)嗎?房價會不會持續(xù)走低?面對降價打折，消費(fèi)者仍不買賬，使2012年的樓市開端變得五味雜陳，更加復(fù)雜。

　　剛性需求市民購房仍需理性

　　在省城某事業(yè)單位工作的小秦表示，“早在幾個月前，我就看出政府所出臺的樓市調(diào)控政策肯定能夠讓高昂的房價降下來，而如今也驗(yàn)證了我的判斷，然而，貸款利率的接連提升卻是個壞消息。貸款金額提升所帶來的高門檻又一次橫在了我和房子的面前。”

太原購房者觀望態(tài)勢濃

　　近日，記者就省城樓市的走勢采訪了多位市民，他們的反應(yīng)如出一轍：“樓市調(diào)控開展一年多來，終于有了看得見的效果，但整天關(guān)注房價高低的時候，首套房卻從首付30%躍升為40%，二套房首付提升至60%，貸款利率也從之前的7折優(yōu)惠、8.5折優(yōu)惠提高到如今的近準(zhǔn)利率1.1倍，已遠(yuǎn)超房價了。”

　　按照一套房屋總價40萬元來計(jì)算，如果在2008年的時候，按首套房貸款比例30%來計(jì)算，首付金額只有12萬元。而如今卻需要40%，即16萬元。貸款利率方面，2008年貸款利率7折優(yōu)惠，首付12萬元，貸款28萬元，貸款30年，每月還款金額需要1510元;而如今，同樣的貸款比例和貸款年限，每月還款金額則需要1872元。

　　兩者相比其總利息要多支付130320元。利息的增長以及首付金額的提升，比起現(xiàn)階段樓盤降價的幅度而言，是有過之而無不及。就是在這樣的大環(huán)境下，消費(fèi)者陷入了無比的糾結(jié)之中。買房吧，貸款利率步步緊逼;觀望吧，房價下調(diào)的趨勢難保不會戛然而止。無奈狀況造就消費(fèi)者舉棋不定的購房心理。

　　自住房不必非等“最低價”

　　眼看就要過春節(jié)了，開發(fā)企業(yè)面臨種種難題集中而至。一方面，緩慢甚至停滯的銷售速度嚴(yán)重阻礙了開發(fā)企業(yè)資金的回收途徑;另一方面，銀行貸款正日趨收緊的現(xiàn)狀又控制了開發(fā)企業(yè)賴以生存的融資渠道，民間借貸的高利率和不穩(wěn)定性，又增加了借此渠道融資的開發(fā)企業(yè)的資金成本和風(fēng)險(xiǎn)。

　　市場好的時候，價格堅(jiān)挺無可厚非。但是，在目前的情況下，開發(fā)企業(yè)應(yīng)該考慮如何存活下去，所以犧牲一些必要的利益，以低價打開市場，實(shí)為上上之選。對于消費(fèi)者而言，價格始終是他們選擇的第一要素，而主推低價房既可受到市場的回報(bào)，又可獲得消費(fèi)者的信任，群眾基礎(chǔ)踏實(shí)房企業(yè)自然扭轉(zhuǎn)乾坤。

　　正如太原市某房地產(chǎn)開發(fā)商王總表示，“房價降了，很多人卻猶豫不定了，因?yàn)槎枷胭I到最低價。但對剛需購房者來說，抄底是投資的事，跟剛需的關(guān)系不大，相對來說，戶型、采光、交通、地段等條件更為重要，不需要非等價格最低才買。”

　　王總說：“開發(fā)商資金鏈最緊張的時候就是房價打折力度最大的時候。尤其是現(xiàn)在到3月期間將可能是房價最低點(diǎn)，也是最佳抄底時機(jī)，購房者需把握好機(jī)會。我認(rèn)為，目前絕對是2008年以來最好的購房時機(jī)。”

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