“四大方向”彰顯太原房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展之道

　　作為全國(guó)關(guān)注的二線城市，隨著上市和大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的進(jìn)入，太原樓市格局正在發(fā)生著深刻變化。12月26日，太原市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)分析專家指出，太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)四個(gè)明顯走向，展現(xiàn)了其作為二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展步伐。

　　在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，2012年以來(lái)太原市連續(xù)出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》和《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定省城住房?jī)r(jià)格的通知》兩個(gè)增加保障房供給和平抑房?jī)r(jià)的房市導(dǎo)向文件，樓市調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　首先，新建住宅價(jià)格增幅緩、波動(dòng)小，總體運(yùn)行趨于平穩(wěn)。

　　受政策調(diào)控影響，太原市新建住宅銷售市場(chǎng)降溫，住宅銷量下降，價(jià)格上漲趨緩。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局太原調(diào)查隊(duì)調(diào)查：一是新建住宅環(huán)比價(jià)格穩(wěn)中略降。1-11月各月環(huán)比價(jià)格指數(shù)處于99.6-100.4區(qū)間小幅漲跌，最高的為5月份(100.4)，最低的為2月份(99.6)。

　　在2月和10月出現(xiàn)兩個(gè)環(huán)比下降的月份。二是新建住宅各月價(jià)格同比漲幅平穩(wěn)，前11月的新建住宅同比價(jià)格指數(shù)處于101.1-102.2區(qū)間，最高的為1月份(102.2)，最低的為6月份(101.1)，最高和最低月份之間相差1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　其次，建設(shè)資金自籌升、貸款降，房地產(chǎn)企業(yè)資金趨于緊張。

　　在國(guó)家連續(xù)信貸緊縮政策的影響下，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金到位情況趨于緊張。2011年前11個(gè)月，全市房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源合計(jì)393.3億元，同比增長(zhǎng)4.0%，比前10月回落5.7個(gè)百分點(diǎn)，其中本年資金到位313.1億元，同比增長(zhǎng)1.6%，比前10月回落7.0個(gè)百分點(diǎn)。增速由正轉(zhuǎn)負(fù)。

　　從前10月份的6.6%轉(zhuǎn)變?yōu)榍?1月的-16.0%;企業(yè)自籌資金增速大幅上升，前11月自籌資金124.8億元，同比增長(zhǎng)64.%，比前10月提高3.4個(gè)百分點(diǎn)。分析人士指出，這一數(shù)據(jù)變化表明，在國(guó)家嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下，企業(yè)的資金渠道收窄，自有資金比例提高，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈構(gòu)成嚴(yán)重考驗(yàn)。

　　第三，商品房面積銷售減、待售增，房地產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存壓力加大。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)受各種調(diào)控因素影響，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，商品房銷售面積增長(zhǎng)出現(xiàn)大幅下滑，商品房待售面積增長(zhǎng)加快。前11個(gè)月全市商品房銷售面積實(shí)現(xiàn)176.6萬(wàn)平方米，比上年同期下降18.%。與銷售面積回落相反，至11月末，全市商品房待售面積65.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)49.2%。

　　截至2011年11月份，進(jìn)入太原房地產(chǎn)市場(chǎng)的上市和大型房企共12家，包括萬(wàn)科、富力城、星河灣、萬(wàn)達(dá)、恒大、首開、茂業(yè)、盛高、合眾、綠地、當(dāng)代、海爾等在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)具有影響力的房地產(chǎn)企業(yè)，占到全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)的1.8%，實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目18個(gè)，占到全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總個(gè)數(shù)的7.2%。

　　最后，上市房企個(gè)數(shù)少、規(guī)模大，成為太原房市領(lǐng)軍力量。

　　目前18個(gè)項(xiàng)目的平均規(guī)模達(dá)到33.93億元，為全市平均規(guī)模(5.53億元)的6.13倍。這些大型房企以雄厚的資金實(shí)力和先進(jìn)的管理迅速成長(zhǎng)為太原房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)軍力量：2011年前11月，12家房企18個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃總投資610.75億元，占到全市的42.8%;2011年完成投資113.73億元，占到全市的44.5%;施工面積760.05萬(wàn)平方米，占到全市的28.5%。

　　新開工面積253.87萬(wàn)平方米，占到全市的43.9%;商品房銷售面積58.69萬(wàn)平方米，占到全市的33.2%;商品房銷售額52.52億元，占到全市的44.6%。同時(shí)，隨著太原市城市建設(shè)不斷加快，以及保障性住房工程的開建，預(yù)計(jì)后期房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)有序的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　隨著2011年太原市的房源供給將得到進(jìn)一步改善，剛性需求也將繼續(xù)釋放。分析人士指出，隨著房地產(chǎn)調(diào)控力度的不斷加大，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)回落預(yù)期明顯，目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈緊張、商品房銷售量下降將對(duì)全市房地產(chǎn)健康發(fā)展產(chǎn)生不利，也會(huì)對(duì)來(lái)年開局產(chǎn)生一定程度的影響。

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