全國二手房門店低迷成交即將面臨行業(yè)洗牌危機

　　2012年調(diào)控繼續(xù)，低成交狀態(tài)將難有改變，經(jīng)紀(jì)行業(yè)或?qū)⒚媾R進(jìn)一步的調(diào)整。也許將出現(xiàn)類似一手房市場上，開發(fā)商的收購、并購情況，行業(yè)洗牌將真正到來。2011年開局是很不錯的，之后成交量萎縮非常厲害，而且是越往后市場越低迷。進(jìn)入二手房市場博弈時期。

　　2011年北京租賃市場繼續(xù)保持上年量價雙漲的趨勢，全市成交規(guī)模超過百萬套，租賃成交量的波動性相對穩(wěn)定，平均租金3280元，同比漲幅回落。無論是新房市場還是二手房買賣市場，在2011年都出現(xiàn)了量價齊跌的狀況，而租賃市場在整體低迷的環(huán)境下仍然保持穩(wěn)定，可謂獨善其身。

全國二手房市場
 

　　北京樓市過去也曾經(jīng)有過比較低迷的時期，有的是因為市場準(zhǔn)入的問題，讓大量房源無法入市，有的是像2008年那樣，整個宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)重大危機。而2011年這些情況都不存在，市場走向低迷，幾乎完全是受到政策的影響，國家的調(diào)控政策和金融政策對市場的走勢起到了決定性的作用。

　　而與深圳等城市相比，北京的房地產(chǎn)市場還是相對比較溫和，大量的需求也確實存在。因此2011年我愛我家的策略是保持現(xiàn)有規(guī)模，既不會大規(guī)模逆勢擴(kuò)張，也不會大規(guī)模關(guān)店裁人。在保持合理規(guī)模的前提下，除了做二手房買賣之外，利用好現(xiàn)有的客戶資源與渠道資源，拓展房屋租賃、一手房分銷、商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)、金融理財服務(wù)等產(chǎn)品線。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，全國目前大約有6萬個二手經(jīng)紀(jì)門店，根據(jù)成交量縮水程度以及正常的運營成本，保守估計當(dāng)前全年店均虧損5萬元，預(yù)計整個行業(yè)共虧損30億元現(xiàn)金流。在全年低迷成交狀態(tài)之下，每月買賣成交僅能獲利5.6萬元。

　　北京市二手房由于在2009年快速增長，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)門店一度擴(kuò)張至6000家以上，2011年成交大幅下降后，整個行業(yè)陷入生存困境，有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，2011年北京二手經(jīng)紀(jì)機構(gòu)全年關(guān)閉門店1400余家。行業(yè)洗牌發(fā)展模式一度成為了2011年最蕭條的格局，難以逆勢而起進(jìn)行集中發(fā)展。

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