深圳樓市攜寒月迎春 樓市成交未現(xiàn)開門紅
2012-01-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
“這兩天去市場(chǎng)逛了一圈，沒發(fā)現(xiàn)幾個(gè)樓盤推出新優(yōu)惠，有的還取消了前期的折扣。”有新年置業(yè)愿望的廖女士說，本想趁著新年優(yōu)惠期看看有沒有合適的價(jià)格入市，結(jié)果這個(gè)愿望落空了。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控不松動(dòng)的情況下，2012年樓市調(diào)整壓力可能進(jìn)一步加大。
與2011年年底深圳新盤大張旗鼓地降價(jià)，大力營銷迥異的是，新年深圳樓市新盤的優(yōu)惠活動(dòng)瞬間偃旗息鼓，自然不能激起置業(yè)者的入市興趣。而且，2012年房貸利率將執(zhí)行7.05%(5年以上利率)的高利率標(biāo)準(zhǔn)，部分資金有限購房者或?qū)壕徺彿坑?jì)劃。
價(jià)格料將短暫企穩(wěn)
莫尼塔地產(chǎn)的一份最新調(diào)研報(bào)告稱，由于政策調(diào)控力度短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化，樓市基本面的下行趨勢(shì)將很難在當(dāng)前低迷的氛圍中得到改變。同時(shí)，開發(fā)商的推盤欲望在春節(jié)前后顯著降低，使得樓市交易量可能會(huì)在接下來的兩個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)進(jìn)一步下跌。
“目前市場(chǎng)成交的主力盤大多是低價(jià)位新盤，深圳新盤價(jià)格與2011年12月底相差無幾，短期而言，深圳新盤價(jià)格將會(huì)維持現(xiàn)狀。”賀曉麗說，“新盤供應(yīng)少和銷售時(shí)期短，使得1月深圳新盤價(jià)格難有大的波動(dòng)，但長期看來，深圳樓價(jià)跌勢(shì)已定。”
莫尼塔地產(chǎn)施琪認(rèn)為，開發(fā)商觀望情緒增強(qiáng)，推盤意愿出現(xiàn)下降：目前開始選擇觀望的開發(fā)商增多，降價(jià)幅度停留在此前水平，并沒有進(jìn)一步明顯擴(kuò)大，前期的主動(dòng)式降價(jià)可能已達(dá)到階段性底部。
房?jī)r(jià)最好能降三成
無獨(dú)有偶，世聯(lián)地產(chǎn)最近發(fā)布的《2011年四季度世聯(lián)購房者信心指數(shù)報(bào)告》稱，從全國調(diào)查結(jié)果來看，購房者期望降價(jià)的幅度主要集中在“30%以上”，在“購房者期望降價(jià)幅度和期望最低降幅”的重點(diǎn)城市，最高的深圳為26%。
該報(bào)告認(rèn)為，2011年4季度“世聯(lián)購房者信心指數(shù)”下降幅度超過2011年前三季度降幅之和，表明購房者對(duì)未來半年房地產(chǎn)總體走勢(shì)的樂觀程度較之前明顯下降。在高壓政策的輪番打壓下，未來地產(chǎn)形勢(shì)已非常明朗，購房者的降價(jià)預(yù)期已經(jīng)形成。而開發(fā)商的降價(jià)力度和范圍小。
有1000多位網(wǎng)友參與的房地網(wǎng)“2012深圳房?jī)r(jià)猜想調(diào)查”結(jié)果顯示，三成的網(wǎng)友選擇“全年下跌，跌幅30%左右”�！∫晃婚_發(fā)商營銷總監(jiān)向記者透露，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已不存在是否跌的問題，春節(jié)后，要考慮怎么跌，跌多少的問題。
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