一線(xiàn)城市房租成倍飛漲 房客租金壓力日漸加大
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的2011年《社會(huì)建設(shè)藍(lán)皮書(shū)》顯示，北京每年的新增流動(dòng)人口超過(guò)70萬(wàn)，并且常住的傾向越來(lái)越明顯。因此，在北京工作的曹立近兩年來(lái)明顯感受到了房租上漲給生活帶來(lái)的壓力。目前租賃市場(chǎng)供需關(guān)系十分緊張，即使是租賃淡季，也仍然會(huì)處于供小于求的狀態(tài)。
2010年中，由于工作原因，曹立在北京雍和宮附近租到一間一居室。在他租房前，上一個(gè)房客所交的租金是每月2500元。他承租后的一年中，房東將價(jià)格漲到每月3100元。2011年11月，終于在北京買(mǎi)房并搬家的曹立得知，房東對(duì)下一家房客的租金已經(jīng)上漲到3500元。
“我認(rèn)為房租上漲主要的原因是對(duì)地下室和合租房的整治和清查。”曹立這樣認(rèn)為。曹立的租房情況正代表著北京市租賃市場(chǎng)房租年年上漲的情況。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2010年北京租賃市場(chǎng)年度漲幅為19%，2011年為13%。張?jiān)轮赋�，租金上漲水平遠(yuǎn)高于收入上漲程度，尤其是與2008年相比，租金上漲壓力指數(shù)幾乎高出10倍。
除了受到市場(chǎng)的供需因素及租賃淡旺季的影響外，物價(jià)水平的變動(dòng)與租金的漲幅也存在一定的關(guān)聯(lián)性。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)整理，從北京CPI環(huán)比價(jià)格指數(shù)和住房租金的環(huán)比指數(shù)的走勢(shì)來(lái)看，租金的上漲通常滯后于物價(jià)的上漲1~2個(gè)月。
例如2010年10月和2011年2月CPI環(huán)比漲幅出現(xiàn)兩個(gè)高值，而租金環(huán)比漲幅在之后的2010年11月和2011年3月也出現(xiàn)兩個(gè)波峰。物價(jià)水平的上漲，會(huì)導(dǎo)致居民生活成本的加大，也會(huì)影響到業(yè)主的出租心態(tài)和承租人的抗壓心理，加大租金上漲或承擔(dān)較高租金的意愿。
對(duì)于房租不斷飛漲的原因，張?jiān)聞t認(rèn)為，北京和廣州都是居住人口與住房比重最高的城市，本身的居住壓力就較大。另一方面，北京每年新增的外來(lái)人口又最多，不同區(qū)域和小區(qū)的出租率差異較大，一些規(guī)模較大的小區(qū)，雖然租賃房源也較多，但整體出租率仍然較低。
不斷增加的新增外來(lái)人口是導(dǎo)致一線(xiàn)城市租金上漲的最主要原因。每年新增的常住人口中，新增外地人口占比達(dá)到64%。此外，張?jiān)轮赋觯?011年的限購(gòu)政策對(duì)外地人購(gòu)房的限制使得新增的外來(lái)人口基本上都無(wú)法進(jìn)入買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。因此外地人租賃需求是導(dǎo)致成交量上漲的主要原因。
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