三四線或成樓市“桃花源”
目前,包括北京、上海、廣州、深圳、�？凇⑶鄭u在內(nèi)的多個(gè)城市已經(jīng)明確表態(tài),2012年將延續(xù)限購(gòu)令政策。不少業(yè)內(nèi)人士感慨房地產(chǎn)的冬天在2012年才是真的開(kāi)始。雖然三四線城市利潤(rùn)不如一線城市,但是巨大的買(mǎi)方市場(chǎng)、備受青睞的低廉價(jià)格以及未來(lái)巨大的升值潛力無(wú)疑不成為開(kāi)發(fā)商變通和過(guò)渡時(shí)期明智的選擇。
元旦期間一線城市樓市繼續(xù)冷清，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，北京、上海樓市成交量同比大幅下跌。這種慘淡局面主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商促銷不給力，各地只有少量領(lǐng)跌的樓盤(pán)吸引到剛需購(gòu)房者，成交略有回升。
一線房企看重全國(guó)布局
隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展,三四線城市的購(gòu)房需求不斷攀升,逐步成為真正的買(mǎi)方市場(chǎng)。同時(shí)三四線城市憑著不受限購(gòu)的優(yōu)勢(shì),吸引了不少投資資金,在一些房企眼中這里已經(jīng)成為了調(diào)控之下的一方樂(lè)土,成為了寒冬中真正的“世外桃源”。
2011年央行6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率讓不少開(kāi)發(fā)商全線吃緊,一二線市場(chǎng)呈現(xiàn)萎靡狀態(tài)。雖然萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮曾表示“過(guò)冬就是萬(wàn)科2012年的發(fā)展策略”,但是656.5億元的銷售額還是讓萬(wàn)科在2011年領(lǐng)跑全國(guó)。
此外,中海、恒大、保利、綠地、碧桂園等企業(yè)都成績(jī)不俗。而這些企業(yè)之所以在調(diào)控之下依然突飛猛進(jìn)的一個(gè)重要因素就是全國(guó)布局。恒大地產(chǎn)就是典型,集團(tuán)董事局主席許家印表示,上半年所售項(xiàng)目中,只有一個(gè)位于一線城市,54個(gè)位于二線城市,33個(gè)位于三線城市。這種布局直接促使恒大業(yè)績(jī)卓著。
三四線成“世外桃源”
自“限購(gòu)、限貸”出臺(tái)后,不少開(kāi)發(fā)商“勒緊褲腰帶過(guò)日子”,購(gòu)房觀望、資金流失使得他們?cè)趯?duì)后市憧憬的同時(shí)也不得不另尋出路,處于限購(gòu)邊緣的三四線城市就此成為不少開(kāi)發(fā)商眼中的“桃花源”。
記者調(diào)查了解到,省城不少房企已經(jīng)開(kāi)始布局三四線城市。某沿海樓盤(pán)的策劃經(jīng)理告訴記者:“雖然我們與一線沿海樓盤(pán)還有一定的差距,但是我們價(jià)格低廉,位置也不錯(cuò),很受購(gòu)房者青睞,不少當(dāng)?shù)刭?gòu)房者選擇我們,同時(shí)不少外地的投資和作為旅游度假的購(gòu)房者也會(huì)選擇我們的產(chǎn)品。”
針對(duì)樓市是否開(kāi)始回暖的問(wèn)題，專家們有不同看法。比較有代表性的觀點(diǎn)認(rèn)為，央行剛剛再次提高了存款準(zhǔn)備金率，保障房也在加速建設(shè)，政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心依舊，短期內(nèi)靠少數(shù)幾家樓盤(pán)的熱銷來(lái)認(rèn)定樓市回暖，不合時(shí)宜。
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