二手房市場跌入行業(yè)低谷介入“新房開發(fā)”領(lǐng)域

　　嚴冬背景下中介公司逆勢操作的另一種“異樣”表現(xiàn)形式就是直接介入新房開發(fā)。在行業(yè)低谷之時，并非所有的公司都采取收縮或轉(zhuǎn)型之路，另有一些資金充足的公司抓住機會，實施逆勢擴張，比如鏈家地產(chǎn)就是其中的代表。

　　2011年3月7日，21世紀(jì)中國不動產(chǎn)宣布，該公司已簽署一項收購北京上古公司大部分股權(quán)的協(xié)議。據(jù)公開的信息顯示，北京上古公司是一家位于北京地區(qū)的房地產(chǎn)中介服務(wù)商，其業(yè)務(wù)主要集中于商業(yè)地產(chǎn)項目的咨詢和銷售。

　　目前該公司擁有商業(yè)地產(chǎn)建筑總面積約257萬平方米，其中可供銷售的近26萬平方米。因此通過收購北京上古公司，21世紀(jì)不動產(chǎn)可直接橫向跨入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)中介服務(wù)行業(yè)。但下半年伴隨二手房業(yè)務(wù)的全面萎縮，主業(yè)本身已面臨生存挑戰(zhàn)，公司已不得不重新將工作重點投放回主業(yè)，搶救主業(yè)。

　　2011年中旬，鏈家地產(chǎn)宣布在未來四年，公司在全國的區(qū)域布局將從目前的北京、大連、天津、南京4個城市擴展到15個城市，也就是每年新開拓兩三個城市。公司董事長左暉在接受記者采訪時，對新開拓的業(yè)務(wù)城市提出了三個選擇指標(biāo)：目標(biāo)城市的市場容量、未來發(fā)展空間以及市場的規(guī)范程度。

　　無獨有偶，就在21世紀(jì)不動產(chǎn)實施上述收購后的去年3月9日，北京市土地整理儲備中心官方網(wǎng)站的資料顯示，當(dāng)天北京青田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司和林新武聯(lián)合體以1.94億元的價格拿下北京房山區(qū)青龍湖水庫北庫一期項目用地，從而介入新房開發(fā)領(lǐng)域。

　　北京市工商局網(wǎng)站上資料顯示，北京青田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2007年10月24日注冊成立，注冊資本僅100萬元。法定代表人為李廣田，公司從事的業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)信息咨詢和企業(yè)形象策劃業(yè)務(wù)。

　　對于類似現(xiàn)象，在接受記者采訪時，北京美聯(lián)物業(yè)高級經(jīng)理張磊分析指出，中介通過拿地或收購，介入新房開發(fā)領(lǐng)域，發(fā)生時間在2011年3月前后，這是中介公司面對調(diào)控新政后的快速反應(yīng)結(jié)果。其目的就是希望通過二手房主業(yè)提供現(xiàn)金流來培育一手房開發(fā)業(yè)務(wù)。

　　張磊補充說，類似中介公司會面臨兩大挑戰(zhàn)：首先，平衡原有主業(yè)與一手開發(fā)業(yè)務(wù)間的關(guān)系;其次，一手開發(fā)領(lǐng)域的資金鏈管理，畢竟對于中介公司來說，由于目前基本已全面代理一手業(yè)務(wù)，因此后期營銷賣房不會成為太大問題，且具備門店網(wǎng)點賣房優(yōu)勢，但地產(chǎn)開發(fā)中的資金平衡問題是個全新挑戰(zhàn)。

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