新利率執(zhí)行月供開(kāi)漲 是否提前還貸成為重點(diǎn)
2012-01-04 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
2011年，央行3次上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.4%提高到7.05%。而2012年1月1日的來(lái)臨，則意味著銀行將開(kāi)始執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)，房貸一族的月供將有所提升。
以貸款100萬(wàn)元，30年期等額本息商業(yè)貸款為例，如果房貸者可以享受7折優(yōu)惠利率，那么以2011年年初6.4%的基準(zhǔn)利率的7折進(jìn)行計(jì)算的話(huà)，月供為5054.98元，而在2012年1月1日銀行執(zhí)行新的貸款利率7.05%之后，按照新的基準(zhǔn)利率的7折進(jìn)行計(jì)算，月供變成5331.61元。利率調(diào)整之后，月供的差額僅為276.63元，還不到300元。
那么是否需要提前還款呢?記者了解到，部分銀行提前還款需要收取一定的違約金。以建行為例，建行客服人員表示，提前還款需要收取提前還款額的千分之一的違約金。而當(dāng)還款周期已經(jīng)過(guò)半或更多時(shí)，其實(shí)已經(jīng)把所有貸款的所有利息還得差不多了，相當(dāng)于后面還的大多為本金，加息對(duì)此影響不大，所以提前還款意義并不大。
不僅如此，有關(guān)人士表示，如果貸款者使用的是等額本息的還款方式，而且還款周期已經(jīng)過(guò)半或者接近于還清，那么提前還貸并不是明智之選，因?yàn)榇朔N還款方式每個(gè)月的還款總額是固定的，開(kāi)始時(shí)以利息為主，本金占較小比率，也就是說(shuō)先還利息，再還本金。
對(duì)于使用等額本金還款法的市民，月供中本金多于利息，如果還款時(shí)間已經(jīng)超過(guò)四分之一，也不適宜提前還款。而有好的投資方式的市民，不妨把錢(qián)投資其中，獲取的收益會(huì)高于貸款利率。
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