樓市或跨入拼跌時(shí)代 市場持續(xù)冷清業(yè)績難回升
2012-01-04 來源：中國證券報(bào) 編輯：狄海霞
多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，預(yù)計(jì)2012年一季度或?qū)⒂懈蠓鹊?ldquo;降價(jià)潮”出現(xiàn)，屆時(shí)或?qū)⒁l(fā)一波剛需入市“購房潮”，隨后樓市成交量才能逐步回升。那么，2012年的房地產(chǎn)市場是明降開局還是暗爭開路就成了樓市最大的懸念。
新年觀望氣氛仍濃烈
北京樓市觀望氣氛濃厚。記者走訪發(fā)現(xiàn)，元旦期間看房人群的確不在少數(shù)，但多數(shù)以觀望為主。售樓處工作人員表示，大多數(shù)看房者都只是過來實(shí)地“踩點(diǎn)”、看看戶型、詢問優(yōu)惠，并沒有強(qiáng)烈的入市意愿。一位看房者表示：“年關(guān)將至，也沒有多少心情買房子，即使出手也要等到農(nóng)歷春節(jié)以后了。”
由于強(qiáng)烈的降價(jià)預(yù)期，目前多數(shù)準(zhǔn)購房者更傾向購置現(xiàn)房。元旦期間，北京樓市新開盤的項(xiàng)目并不多。位于大興區(qū)舊宮的東亞五環(huán)國際是為數(shù)不多的1月1日開盤的項(xiàng)目之一，均價(jià)14500元/平方米，預(yù)計(jì)2014年入住。樓盤銷售人員表示，元旦期間咨詢和看房的人不少，但多數(shù)仍“在觀望”。
元旦假期廣州市的幾個(gè)指標(biāo)性樓盤的售價(jià)也未見松動。和記黃埔番禺項(xiàng)目珊瑚天峰在元旦假期并無任何優(yōu)惠，這個(gè)曾經(jīng)被稱為廣州降價(jià)第一盤的珊瑚天峰如今價(jià)格已經(jīng)恢復(fù)高位，毛坯房17000元/平方米。正在銷售中的越秀區(qū)的東方文德廣場，售價(jià)為29000元至38000元/平方米，均價(jià)33000元，號稱“新年巨惠”，可實(shí)際上與上周開盤時(shí)的報(bào)價(jià)幾乎沒有差別。
降價(jià)空間有望開啟
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，2011年幾乎所有大中城市的樓市都無可幸免地遭遇寒潮。預(yù)計(jì)2012年的中國房地產(chǎn)市場，將在“限速”中前行。“目前來看拐點(diǎn)漸顯，預(yù)期在6-12個(gè)月內(nèi)房價(jià)還有可能出現(xiàn)10%-20%的下調(diào)空間。北京等一線城市房價(jià)繼續(xù)下調(diào)超過15%的可能性非常大，而二三線城市出現(xiàn)10%左右下跌的可能性也非常大。”
一方面，2009、2010兩年供地高峰期過后，2011年出現(xiàn)了項(xiàng)目開工潮。以北京市為例，2011年1-11月，北京全市商品住宅新開工面積為2445.2萬平方米，比上年同期增長45.5%，開工量的加大意味著眾多項(xiàng)目進(jìn)入了開盤“倒計(jì)時(shí)”。
另一方面，2011年樓市成交清淡，一些新項(xiàng)目一再推遲上市，但拖至2012年，開發(fā)商的資金壓力已至高位，亟待銷售回款緩解資金困境，將不得不冒著市場風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng)行開盤。之前曾一舉跌破“萬元”單價(jià)的上海寶山區(qū)樓盤旭輝瀾悅灣，預(yù)計(jì)1月還將加推新房，價(jià)格仍可能在萬元以下。
房地產(chǎn)行業(yè)寒冬到來
樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，之前的定價(jià)策略表明唯有讓利才能搶跑市場，未來市場壓力依然巨大，開發(fā)商只有放棄幻想，給出符合購房人心理預(yù)期的價(jià)位，才可能快速回籠資金。正在上海降價(jià)銷售的星河灣董事長黃文仔也表示，主動下調(diào)價(jià)格是對調(diào)控政策的響應(yīng)，目前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入寒冬。
世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松日前表示，現(xiàn)在是開發(fā)商想降價(jià)又不敢降，只能采取回購等“曲線救國”的方式。2012年上半年會形成真正有利于開發(fā)商降價(jià)的環(huán)境，屆時(shí)開發(fā)商的促銷將由現(xiàn)在“暗降”升級為“明降”。
對于2012年樓市走勢，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，2011年住宅交易量持續(xù)下滑引發(fā)價(jià)格松動，2012年樓市調(diào)控不會放松，這會加深市場的降價(jià)預(yù)期和購房者的抄底心態(tài)。購房者的集體觀望將使得2012年上半年樓市成交量仍難轉(zhuǎn)暖，但入市樓盤恐將繼續(xù)增加，開發(fā)企業(yè)資金將更緊張。
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