“精裝修”將成為太原市開發(fā)商掘金的又一利器

　　2012年將是樓市調(diào)控最為重要的一年，目前，太原房地產(chǎn)雖受到全國影響，樓市低迷，但像太原這種三線城市，房價會否像北京、上海等一二線城市大跌?我們尚不得知。2012年太原樓市究竟走勢如何成了最大的謎團。

　　負責(zé)太原某樓盤建筑項目的薛總已經(jīng)搞了十來年的土木建筑。對于百姓期待的降低房價，薛總并不樂觀。他告訴記者，現(xiàn)在開發(fā)商賣房子僅掙平均利潤，沒有奢望過掙暴利，房屋價格的下降也很不現(xiàn)實。房價降不降，其實開發(fā)商不是主要因素，主要原因是地價的不斷攀升。

　　薛總說，從2011年以來，建材、工人工資、食品、運費、銀行利率都在漲，而現(xiàn)在，土地成本、拆遷費用、各種配套費用(人防、水、電、暖)越來越大，這些錢最后都會攤到房價中。“除了明顯漲價的配套費用外，還有一部分錢也是因為漲價而分攤到房價中的。

太原市典雅精裝房
 

　　土地增值稅、使用稅、契稅、合同印花稅等，各種稅種算下來占到房價的12%左右。稅外還有各種費用，比如公共維修基金等，這些錢最后都會納入房價成本中。”他對記者說。他認為，房價要降必須從地價上與稅收上下降，否則僅僅指望房價下跌，是不現(xiàn)實的。

　　薛先生還透露，現(xiàn)在蓋樓的利潤太小了，所以很多開發(fā)商把樓盤都做成了精裝修，也就是說，多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)開始選擇從裝修項目上掙錢。從建材中尋找一定的市場份額和較大的利潤空間了。

　　總體來說，太原購房者十分期待房價下跌到一定程度，但開發(fā)商方面卻是統(tǒng)一抗拒房價下跌，是太原房產(chǎn)泡沫真的不大呢?還是開發(fā)商在“死撐”呢?相信在2012年，我們將會看到一個明確的答案。畢竟，調(diào)控的最終目的并不是降價，而是調(diào)整整個房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

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