太原房地產(chǎn)市場或將年初松動迎來房企兼并潮流
2012-01-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
時值新年，全國限購、限價緊箍咒越念越緊，房產(chǎn)稅擴大方案擬推出……除了調(diào)控仍是調(diào)控。“樓市崩盤論”聲音再起，到底全國樓市將走向何方?太原房地產(chǎn)市場又會隨波逆流還是奮勇前進成為各方關注的焦點。
對于2012年太原的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，瑞德維爾總經(jīng)理張真認為，2012年前半年的房地產(chǎn)市場，在政府嚴厲調(diào)控下，應該仍然呈現(xiàn)緊縮狀態(tài)，但在六七月份過后，市場就會有一個回溫狀態(tài)出現(xiàn)，這是由于市場上的剛需一族所帶來的。
目前市場呈現(xiàn)一個蕭條狀態(tài)，并不是由于缺乏購房剛需一族，而是因為目前的購房剛需都被政策所壓制住了，在這些剛需被壓制到一定程度后，總是需要釋放的，因此，太原的房地產(chǎn)市場在2012年下半年，將會回溫。
2011年冬，除萬科兩盤強勢開盤引起樓市熱潮外，其余樓盤均無任何大動靜。而萬科的開盤價之低也跌破大多數(shù)的眼鏡。究竟太原市場是在平靜中等待生機呢?還是在“死撐”，等待瘋狂降價潮來臨?
目前，太原房地產(chǎn)市場在全國調(diào)控的大旗下，卻顯現(xiàn)出不一樣的平靜。太原市房地產(chǎn)界各人士所持觀點不一，但都堅信，在即將而來的2012年，太原房地產(chǎn)政策仍然會從緊，如“限購令”等，將會繼續(xù)執(zhí)行下去或延續(xù)至2012年末。
在政策方面，一方面，相關部門已明確表示：限購令將在2012年繼續(xù)施行下去。同時，4萬套保障房的入市，也將給太原房地產(chǎn)界帶來不小的沖擊。明年起，經(jīng)濟適用房、廉租房將紛紛登市，勢必影響現(xiàn)行的太原房價。
龍城信和公司營銷總監(jiān)賈吉強對此表示，太原整體會保持在一個平穩(wěn)的狀態(tài)，至少在上半年，限購令的調(diào)控力度還會像2011年這樣持續(xù)嚴厲下去，而在下半年，樓市則將會出現(xiàn)松動跡象。如何應對房地產(chǎn)市場目前這種狀況呢?
他表示，目前太原的購買力度、剛需一族還是比較旺盛的，只是因為限購政策的影響對他們有一定的的壓抑作用，而房地產(chǎn)調(diào)控政策對整個房地產(chǎn)市場是一個促進及整合的作用，在整合過程中，必定要淘汰一些較差較弱的項目。
“雖然各類項目應對危機的方法不同，但不可否認，省城各項目已不敢輕易漲價。部分名盤近期推出的特價毛坯房，單價不足5000元，非常實惠。”業(yè)內(nèi)人士張治波先生認為，在按揭貸款利率上升、房貸緊縮、樓市調(diào)控、限購令等多重因素影響下，住宅成交持續(xù)走低，全國范圍內(nèi)的降價潮越來越明顯。
張治波分析，在太原，房價盡管未出現(xiàn)實質(zhì)性下降，但臨近年底，部分開發(fā)商面臨資金緊張的嚴峻態(tài)勢，為了完成銷售任務，樓市或將出現(xiàn)最佳購買時機。而從各項目的開發(fā)成本及利潤空間來看，省城在售項目大幅降價的可能性極低。
“樓市走勢前景預期如果繼續(xù)下降，開發(fā)商會縮減、終止開發(fā)，或轉讓項目，盡量不干賠本生意。”張治波預計，2012年上半年，省城樓市或將繼續(xù)保持量穩(wěn)價滯的狀態(tài)。“樓市的底部到底在哪兒?沒有人能給出標準答案。但是可以肯定一點，目前是一個購房的好機會，一來房價處在下行渠道，二來市場上房源多，可選擇范圍大。”
房產(chǎn)營銷代理康先生表示，對購房者來說，假設在明年有結婚或換房的打算，而目前清倉的房源中又有中意的房源，且在經(jīng)濟實力可以承受的情況下，可以考慮買房。假如是投資客或者換房客，想要獲得更大的投資回報或更好的居住環(huán)境，可以考慮在目前的情況下多看看多選選，等到有合適房源再出手。
而太原購房者對于房價的預測，則表現(xiàn)了大多數(shù)購房者的內(nèi)心期盼：降價!在太原《2012年太原購房意愿調(diào)查》中，大多數(shù)網(wǎng)友對房價預測仍抱著降價的期許。
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