太原二手房市場持續(xù)冷淡中介市場屢創(chuàng)成交新低
2012-01-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
據(jù)記者從太原市房管局得到的二手房交易數(shù)據(jù)顯示，上半年，太原市二手房成交3769套，較上年同比下降了12.41%，其中二手住宅成交3763套，同比下降10.47%。截至目前，太原市大概有50家規(guī)模較小的中介門店因業(yè)務量下滑而倒閉或暫時歇業(yè)。
中介生意普遍遇冷
據(jù)記者了解，“限購令”致使2011年貸款難、貸款利率提高等一系列樓市調(diào)控政策讓購房者持幣觀望情緒不斷加深，二手房成交量連續(xù)下滑，直接導致太原眾多房產(chǎn)中介公司的生意不好做，熬不住的就只能關門大吉了。
“2010年這時候，咨詢電話每天兩、三個算少的了;2011年正相反，有時一、兩天也接不到一個電話。”雙塔西街一家房屋中介公司張經(jīng)理心事重重地表示，“受整個樓市冷清局面的影響，太原市二手房成交量逐漸下滑、成交額更是屢創(chuàng)新低，許多中介公司因此已經(jīng)關門大吉。”
“我這兒還有老客戶，加上以前的業(yè)務還行，勉強死撐到現(xiàn)在。一個月也沒做成一筆買賣，正考慮把店面轉(zhuǎn)讓。”張經(jīng)理表示，這家店最初成立時有7名工作人員，但因為2011年生意不理想，有4名員工已經(jīng)選擇了辭職，現(xiàn)在只剩下3名員工。
隨后，記者采訪太原市10余家中介公司后了解到，業(yè)務不景氣、人員流動頻繁的現(xiàn)象普遍存在。“受各種調(diào)控政策影響，二手房市場2011年來一直處于平淡期，成交量同比下滑了40%左右。”龍城居業(yè)的置業(yè)顧問賈先生告訴記者。
購房者觀望情緒濃厚
日前，記者走訪二手房中介市場和張經(jīng)理談話半小時,店內(nèi)電話未響一聲，只有一個來登記出租房源的。張經(jīng)理表示，往年成交主力“學區(qū)房”也顯露疲態(tài)。本來就受限購、限貸的影響，加上信貸緊縮后，很多銀行不愿給老房子放貸了，致使“學區(qū)房”成交也受挫。
張經(jīng)理還介紹：“觀望的氛圍還是比較濃重。我們門店有3個人，每個人手頭上都有20多個客戶。定期回訪時，不少人總是說再考慮考慮吧。真正想買的，決策的時間也拉長了。以前，很多人買房直接鎖定某個小區(qū),現(xiàn)在只劃定一個模糊的區(qū)域，生怕買虧了，還擔心買房后降價。”
“眼下買賣雙方正在對峙。”位于府西街二十一世紀不動產(chǎn)店經(jīng)紀人張女士告訴記者，“從我們最近談的幾單交易看，雙方心理價位差距約有四、五萬元。標價過高的有價無市;另一方面，面對眼下新建商品房的特價風潮，二手房市場很難不為所動。
雖然成交業(yè)績低迷，但從中介門店和網(wǎng)上的掛牌價格看，二手房價卻一直維持高位，未見松動，“二手房和新建商品房不同，房主沒有貸款壓力，除非急著用錢，一般不會輕易便宜賣房。”我愛我家經(jīng)紀人馬先生告訴記者。
房屋出租市場相對活躍
在買賣冷清的同時，房屋出租卻比較活躍。“在我們店，最近幾乎是每兩天一單租賃交易成交。”我愛我家的馬先生介紹，2011年雙塔西街附近菜園苑兩室一廳的空房，好樓層的能租到1200元/月，長租1000元/月就差不多。2011年，即使是頂樓也能租到1200元/月。附近三室一廳的租金達到2500元/月，而2010年這時候，2000元/月就行。
太原市房管局交易所負責人方先生稱：“由于現(xiàn)在融資環(huán)境緊張，貸款難且成本高，二手房市場的低迷就成了必然;再考慮到新建商品房市場的大力度促銷，會使部分潛在置業(yè)者轉(zhuǎn)到新房市場，因此四季度二手房市場或?qū)⒊掷m(xù)清淡。”
對此，馬先生認為，從房主心理看，房主無法在賣房中獲利，可能就會提高二手房房租，也有人認為房租上漲與物價上漲直接有關。進入四季度，房屋銷售市場并沒有出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。在政策調(diào)控的非常時期，中介機構要么不斷在尋找新的業(yè)務增長點，要么選擇關門大吉。
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