僵持成為2011年太原樓市購房者和開發(fā)商的主線
2012-01-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
2011年以來，隨著“國十條”、太原“限購令”等調(diào)控政策的深入實施，以及金融貨幣政策逐步緊縮，太原市房地產(chǎn)市場觀望氣氛日濃，樓市明顯降溫。太原市房價預計將維持“基本穩(wěn)定”的趨勢，價格明顯波動的可能性不大，但有望小幅下降。
當時，大部分開發(fā)商也是這么認為的。記得限購令剛出臺時記者采訪了太原市多家知名的開發(fā)商。當時，他們都信心滿滿地說：“太原房價沒有泡沫，限購令對市場不會有太大影響!”有人說，打壓房價、調(diào)控房價，年年“兩會”都在說可是從來就沒提出一個有效的解決辦法。
房價暴漲了這些年，百姓叫苦不迭。在限購令出臺之前，也許沒有人相信，房價真的會降下來。不過年初，國家限購令的頒布，的確給高歌猛進的房地產(chǎn)行業(yè)打了一針鎮(zhèn)靜劑。2011年2月19日，當太原市“限購令”頒布的時候，大家對它既有期待也有疑慮。
市場上的“金九銀十”卻沒有如期到來，相反是業(yè)績慘淡。進入第三季度，很明顯地，開發(fā)商開始hold不住了。一位做房地產(chǎn)短信廣告的朋友悄悄告訴記者，現(xiàn)在好多開發(fā)商都在節(jié)省各種開支，廣告費用更是壓得很低，連短信廣告都減少了。這時的開發(fā)商，再也沒有底氣十足的“豪言壯語”，而是開始默默調(diào)整銷售計劃。
進入11月份，已經(jīng)有房子開始明著、暗著降價了。雖然和北京、上海、深圳相比，太原房價并沒有出現(xiàn)很大降幅，但房價下行趨勢已經(jīng)很明顯了。購房者的心理開始隨之出現(xiàn)細微的變化。急著買房的剛需者也一度出現(xiàn)了觀望的態(tài)勢，給持續(xù)低迷的樓市吹入了陣陣冷風。
進入12月，不少剛需購房者開始探討：現(xiàn)在是不是買房的抄底時機?有些市民說，怕限購令結束以后，房價會報復性反彈，說不定會把這一年沒漲的價都給補回來。但是，前兩天中央經(jīng)濟工作會議的落幕，“限購令將繼續(xù)執(zhí)行”的消息流出，給不少剛需購房者吃了個定心丸。大家想著說不定價格還會再降一降……
有不少剛需購房者都表示，限購令剛頒布時，大家只是觀望，想看看國家的政策調(diào)控效果到底有多大。一開始，作用還沒顯現(xiàn)，大家都觀望著先不買房。后來，就有開發(fā)商開始打折促銷，有一部分人怕再漲起來，就買了;還有一部分人，覺得還會有更大的優(yōu)惠，仍觀望著。就這樣，購房者和開發(fā)商開始僵持。
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