限購延續(xù)已成為定局 2012年房企將加劇博弈
2011-12-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
10月11日，佛山曾戲劇性上演了“限購”松綁的緊急叫停事件，也充分顯示出地方政府對(duì)中央政策底線的試探傾向。在這樣的背景下，一線城市持續(xù)限購的表態(tài)，意義明顯。上海、廣州、深圳、北京已相繼明確表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行限購，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)一線城市在2012年持續(xù)限購已成定局。
2011年全國(guó)共46個(gè)城市實(shí)施限購政策，其中，廈門、青島、濟(jì)南、長(zhǎng)春、貴陽、石家莊、金華明確提出，限購截止日期為2011年12月31日。另外，合肥、南寧、徐州的日期為2012年上半年的某個(gè)時(shí)點(diǎn)。
已表態(tài)繼續(xù)限購的城市，不止是一線城市。包括青島、福州、長(zhǎng)春、廈門、太原在內(nèi)的二線城市，也已明確表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行限購政策。但種種跡象均表明，三線城市亦缺乏執(zhí)行“限購”的動(dòng)力。
上海易居房地產(chǎn)研究部楊紅旭說，明確提出截止日期的10個(gè)城市的限購政策效果，并未全都超越其他城市，其中部分城市的限購效果還不如其他城市，因此，這些城市更沒有理由在現(xiàn)階段取消，估計(jì)大部分出臺(tái)限購措施的地方政府都會(huì)發(fā)表延續(xù)限購政策的聲明。
截至2011年11月，大部分已“限購”城市的住宅成交量大幅下滑，且“限購”執(zhí)行嚴(yán)格的城市成交下挫更為明顯。2011年下半年，在大部分一、二線城市均已出臺(tái)限購政策的背景下，市場(chǎng)的熱點(diǎn)已逐步轉(zhuǎn)移至三線城市。
“京滬穗深四大一線城市全部表態(tài)調(diào)控不放松，對(duì)購房者的心理影響非常大。目前購房者已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)持有非常堅(jiān)定的信心，這將影響后續(xù)市場(chǎng)加快下調(diào)。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉說。
“一線城市作為調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的城市，房?jī)r(jià)下調(diào)的項(xiàng)目和幅度也領(lǐng)先全國(guó)，對(duì)全國(guó)的示范作用非常大，不僅在政策執(zhí)行力度上，在房?jī)r(jià)下調(diào)過程中也會(huì)明顯影響全國(guó)。”張大偉認(rèn)為，一線城市樓市調(diào)控有雙重意義，不僅是調(diào)整過高房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，更需要考慮人口過度膨脹帶來的影響。
在楊紅旭看來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)下滑，地方政府與中央政策之間的博弈在2012年會(huì)不斷加劇，“類似佛山限購令退出的事件很可能還會(huì)發(fā)生。”楊紅旭分析，2011年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，2012年要推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。據(jù)此推測(cè)，明年一旦增加試點(diǎn)城市，這些城市就有可能會(huì)順勢(shì)放松或退出限購政策。
楊紅旭分析，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)：要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。表明中央強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的意圖并未改變，“如果按此口徑，2011年底到期的限購城市，原則上都會(huì)選擇延期”。
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