開發(fā)商調(diào)整戰(zhàn)略與地方政府共謀樓市回暖平衡點(diǎn)

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝表示，近來購房者熱情的再度釋放，其實(shí)從一個(gè)側(cè)面提醒社會(huì)：限購政策是“堵”，想方設(shè)法加大土地、商品房、保障房的供應(yīng)是“疏”，而打破樓市僵局應(yīng)該“堵”“疏”相濟(jì)。

　　2011年以來國家不斷出臺(tái)各種樓市調(diào)控政策，國內(nèi)主要城市的成交量一落千丈。但就在很多購房者等待“房價(jià)回歸到合理水平”時(shí)，一些城市的新房成交量突然放大。探究起來，隱藏在這一現(xiàn)象背后的兩張面孔清晰可辨：

　　一是目前國內(nèi)住房需求仍然旺盛。無論是結(jié)婚的年輕人、需要改善的家庭還是投資者，都有著購房的迫切心情。尤其是在通脹背景下，很多人苦于投資渠道有限，買房成了財(cái)富保值增值的唯一選擇。而嚴(yán)厲的樓市調(diào)控壓抑了很多人的購房需求，一旦條件允許，這些需求就會(huì)猛烈釋放出來。

　　二是依賴土地財(cái)政的地方政府，因?yàn)闆]找到替代性的“錢袋子”，依然難以對(duì)高房價(jià)痛下殺手。無論是各地出臺(tái)“限價(jià)令”變味成“限漲令”，還是在落實(shí)“一房一價(jià)”等具體政策上，一些地方政府的調(diào)控之手仍然是“高高舉起、輕輕落下”。

　　更耐人尋味的是開發(fā)商。面對(duì)不斷加碼的國家政策和日趨激烈的市場競爭，觀望者有之，融資不降價(jià)者有之，順勢調(diào)整者有之。這些推出“日光盤”的開發(fā)商都在調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略。

　　碧桂園董事局主席楊國強(qiáng)表示，“最近房子的熱銷說明國家的調(diào)控起了作用，這個(gè)導(dǎo)向符合民生需要。”

　　“房地產(chǎn)業(yè)依靠高杠桿、低利率的時(shí)代過去了，依靠房價(jià)持續(xù)上漲的盈利模式過去了，開發(fā)商要學(xué)會(huì)在正常市場環(huán)境下生存。”深圳市社科院城市營運(yùn)中心主任高海燕(微博)指出，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)告別一味追求利潤的“單向度發(fā)展”，在政府、社會(huì)和企業(yè)的宏觀坐標(biāo)系中，尋求自身發(fā)展的平衡點(diǎn)。

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