樓市調(diào)控政策貫穿全程逐漸蔓延全國二三線城市
2011-12-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
2011年全國樓市風(fēng)聲鶴唳，中央調(diào)控政策始終貫穿其中。面對(duì)樓市調(diào)控政策的連連發(fā)力，樓市買賣雙方力量對(duì)比正在發(fā)生變化，到了年末，降價(jià)潮起。一線城市樓市的降價(jià)潮又開始向二三線城市蔓延。就讓我們以其盤點(diǎn)一下2011年國家頒布的調(diào)控政策吧!
新國八條
2011年1月26日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“新國八條”。會(huì)議確定了以下政策措施：各地一季度要公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo);增加公共租賃住房供應(yīng);住房不足5年轉(zhuǎn)手按銷售款全額征稅。
二套房首付款比例提至60%;土地兩年不開工要收回使用權(quán);暫停省會(huì)城市居民購第三套房;未完成調(diào)控目標(biāo)政府將被問責(zé);散布虛假消息要追責(zé)。“新國八條”被稱為“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
限購令
2011年1月26日，國務(wù)院發(fā)布通知，明確規(guī)定各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施，打擊樓市投機(jī)，并明確提出本地人限購兩套房、外地人限購一套房，二套房首付提高到6成等。為此，全國至少有40多個(gè)城市出臺(tái)“限購令”細(xì)則。
上調(diào)存款準(zhǔn)備金率
央行分別在2011年的2月9日、4月6日、7月7日，連續(xù)三次上調(diào)了一年期存貸款基準(zhǔn)利率。央行分別在2011年的1月20日、2月24日、3月25日、4月21日、5月18日、6月20日連續(xù)六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，平均每月一次的上調(diào)頻率，在金融歷史上都是極為罕見的。
央行11月30日晚間宣布，從2011年12月5日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行三年來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。一年內(nèi)七次調(diào)準(zhǔn)備金率，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響可謂一只無形手，與購房者息息相關(guān)。
一房一標(biāo)價(jià)
2011年3月16日，國家發(fā)改委發(fā)布關(guān)于《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的通知，規(guī)定從5月1日起，商品房銷售要實(shí)行一房一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià)，打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。
房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)施
2011年1月27日，國務(wù)院原則批準(zhǔn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)，上海、重慶成為試點(diǎn)城市。上海征收對(duì)象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%;重慶征收對(duì)象是獨(dú)棟別墅高檔公寓，以及在渝無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%~1.2%。
保障房年底前全開工
2011年10月25日，住建部部長姜偉新表示，2011年開工建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套的目標(biāo)，截至9月底，已開工986萬套，占年度計(jì)劃的98%，11月底前可全部開工。
調(diào)控政策不動(dòng)搖
2011年11月6日，國務(wù)院總理溫家寶在俄羅斯圣彼得堡公開強(qiáng)調(diào)，“對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，政府的目標(biāo)就是要使房?jī)r(jià)回歸到合理價(jià)格，同時(shí)又促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。”
2011年是一個(gè)樓市調(diào)控年，對(duì)于大同樓市來說影響還不是很大，年初、年中都曾有樓盤熱銷。入秋以后，受全國一線城市樓市降價(jià)潮的影響，購房者觀望態(tài)度加強(qiáng)，之后不少樓盤推出了優(yōu)惠、打折的促銷活動(dòng)，但房?jī)r(jià)下跌并不明顯，反彈趨勢(shì)日漸加重。
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