北京開展存量房交易平臺試點力爭房價回歸合理
2011-12-20 來源：人民網 編輯：宋羽欣
經過一年的調控，11月份，北京新建普通住房成交均價同比下降6.3%，新建商品住房價格同比漲幅累計回落6.9個百分點，環(huán)比連續(xù)3個月停漲后在10月份開始走低，居民家庭首次購房比重接近90%，各項主要指標變化符合調控預期。 市住房和城鄉(xiāng)建設委員會判斷：房地產市場的投資、投機性需求基本擠出。
一年來，在宏觀調控“組合拳”的重壓之下，北京投資、投機性購房得到有效遏制，1-11月，商品住宅銷售面積減少22.7%，房價持續(xù)走低。11月份，全市新建普通住房成交均價同比下降6.3%，已經實現了“穩(wěn)中有降”的調控目標。
北京高度關注穩(wěn)定房價壓力較大、房地產在經濟中占比偏高的問題。中共中央政治局委員、北京市委書記劉淇表示，從轉方式、調結構、穩(wěn)物價、惠民生的需要出發(fā)，北京決定對占全市投資50%以上、占地方財政收入20%以上的房地產實行嚴格調控。
為確保限購政策落實到位，北京加快完善個人住房信息系統(tǒng)，所有申購住房家庭全部納入審核。到12月15日，共完成資格核驗18.3萬戶，審核通過17.3萬戶。同時，全面實施商品房預售資金監(jiān)管和價格引導，將259個項目預售資金全部納入監(jiān)管，引導133個項目低價入市，穩(wěn)定市場預期。
在商品房市場降溫的同時，北京還進行結構調整，加快推進保障性住房建設。注資100億元財政資金，成立全國最大的保障房投融資平臺——北京市住房保障建設投資中心，不到半年已落實融資貸款55億元，簽訂綜合授信額度750億元。
同時，健全完善政策性住房建設機制。1-11月，全社會固定資產投資完成5367.3億元，增長14.2%。其中保障房投資增長1.3倍。截止目前，全市已新建收購各類保障房23萬余套、竣工10萬套，超額完成年度任務。
2011年以來，北京還堅持多主體建設、多方式籌集房源、多元化籌集資金，統(tǒng)籌建設、管理政策及標準，大力發(fā)展公租房，迄今已落實公租房項目98個，房源10.3萬套，全年新開工總量達到6萬套，住房保障方式加快向“以租為主”轉變。
樓市量價齊跌，一、二線城市交易持續(xù)低迷，降價風波從北京、上海等地開始蔓延。2012年限購是否放松?郭金龍說，促進房地產健康發(fā)展，事關經濟安全、改善民生和可持續(xù)發(fā)展。增加中低價位、中小戶型普通商品住房供給，滿足群眾自住性、改善性住房需求。
2012年，北京要堅持房地產調控政策不動搖，鞏固已經取得的成果，促進房價合理回歸。要充分發(fā)揮市場力量，同時，全力做好保障房的投資、建設、運營、管理，新開工建設保障房16萬套、竣工6萬套，確保質量安全和如期交付使用。
2011年年初，北京制定實施15條具體措施，率先作出新建普通住房價格“穩(wěn)中有降”的承諾。由此，北京也成為全國首個明確提出房價下降調控目標的城市。在12月19日開幕的北京市委十屆十次全會上，市長郭金龍表示，2012年，北京要堅持房地產調控政策不動搖，鞏固已經取得的成果，促進房價合理回歸。
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