住宅市場再遇多事之秋面臨即將被洗牌出局危機(jī)
2011-12-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
2011年房地產(chǎn)行業(yè)可謂多事之秋，從限購政策出臺，到行業(yè)降價(jià)促銷、地產(chǎn)大鱷戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，再到銀行存款準(zhǔn)備金的下調(diào)，市場發(fā)生了翻天覆地的變化。
當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資額、房屋施工面積、新開工面積三項(xiàng)依然處于歷史高位，行業(yè)投資量保持穩(wěn)定，主要是源于前兩年土地放量的慣性和最近大量保障房的開工。調(diào)控政策的影響已傳導(dǎo)至融資、投資、開發(fā)等諸多環(huán)節(jié)。
2011年房地產(chǎn)行業(yè)總體表現(xiàn)為量跌價(jià)滯。我們系統(tǒng)地測算了開發(fā)商目前和歷史的資金壓力，只要政策堅(jiān)持，2011年底至2012年初，開發(fā)商資金狀況會接近歷史最低水平，房價(jià)調(diào)整的廣度和深度將更為明顯，2011年行業(yè)所呈現(xiàn)的對峙局面將被打破。
目前重點(diǎn)上市公司估值水平處于歷史低點(diǎn)，下跌空間并不大，2012年上半年地產(chǎn)股主要以震蕩行情為主;下半年經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)調(diào)控之間的蹺蹺板效應(yīng)會體現(xiàn)得較為明顯，存在政策松動預(yù)期，地產(chǎn)股估值水平有望得到一定空間提升，更多投資機(jī)會出現(xiàn)在下半年。
與其他城市相比，北京的調(diào)控執(zhí)行力度更是嚴(yán)格。今年前五個月市場受政策影響，量價(jià)走勢波動較大，自五月份后成交量保持相對平穩(wěn)回落走勢，觀望氣氛增加，市場處于“干冷”階段，成交量低迷，而價(jià)格并未有回落跡象，進(jìn)入四季度后，中低價(jià)樓盤漸成為市場成交主體，價(jià)格出現(xiàn)平穩(wěn)回落。
面對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境，房地產(chǎn)市場開始發(fā)生諸多變化。首先，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)開始被動轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入以供求力量為主導(dǎo)的階段，政策力量成為常量。
2011年一線城市成交量與平均房價(jià)持續(xù)下滑，嚴(yán)厲的調(diào)控政策已使整個樓市進(jìn)入相對漫長的調(diào)整期。未來，住宅市場將會步入“雙軌制”，隨著住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化，加之政策環(huán)境的影響，房地產(chǎn)業(yè)可能會面臨大規(guī)模行業(yè)洗牌。
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