全國(guó)房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案即將出臺(tái)未囊括山西省住房
2011-12-15 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2011年年初，重慶、上海作為全國(guó)的兩個(gè)試點(diǎn)，開(kāi)征房產(chǎn)稅。近日，賈康公開(kāi)表示，未來(lái)房產(chǎn)稅進(jìn)一步推開(kāi)的大方向已經(jīng)明確，2011年年底，重慶、上海兩地的房產(chǎn)稅試點(diǎn)情況將會(huì)被總結(jié)，屆時(shí)下一步擴(kuò)大試點(diǎn)的方案將出臺(tái)。
一時(shí)間，“房產(chǎn)稅是否會(huì)大范圍開(kāi)征”，引發(fā)社會(huì)各界的關(guān)注。在此輪房產(chǎn)稅推廣擴(kuò)大中，那么，山西是否會(huì)被納入擴(kuò)大試點(diǎn)方案?此次擴(kuò)大方案中是否會(huì)將山西省囊括在內(nèi)呢?就此，記者對(duì)相關(guān)部門(mén)工作人員進(jìn)行了采訪。
稅務(wù)部門(mén)：暫未收到開(kāi)征消息
對(duì)此，山西省地稅局工作人員表示，現(xiàn)在還未收到任何關(guān)于“開(kāi)征房產(chǎn)稅”的通知。而目前，省會(huì)城市太原已建立房地產(chǎn)模擬評(píng)稅系統(tǒng)，對(duì)太原市幾千個(gè)住宅小區(qū)的存量房房源位置、價(jià)格、房屋所有人等信息做了摸底調(diào)查并備案，積極為有關(guān)工作做準(zhǔn)備。據(jù)悉，該模擬評(píng)稅系統(tǒng)將在全省推廣應(yīng)用。
此外，也有業(yè)內(nèi)人士分析，在山西，開(kāi)征房產(chǎn)稅的條件不是很成熟，因?yàn)樯轿鞣績(jī)r(jià)不高，漲幅也不快。據(jù)太原市房管局提供的數(shù)據(jù)看，的確如此：在國(guó)家重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)70個(gè)大中城市中，太原新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)，同比排名在第61位，房?jī)r(jià)漲幅并不快。
山西省地稅局人士表示，我國(guó)的房產(chǎn)稅其實(shí)已開(kāi)征很長(zhǎng)時(shí)間，但此前，房產(chǎn)稅僅是針對(duì)營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)不屬于征稅范圍，所以一直以來(lái)對(duì)普通商品住房影響都不大。
業(yè)內(nèi)：對(duì)樓市影響不大
在太原市從事房地產(chǎn)資本運(yùn)作的梁先生表示，短期看，房產(chǎn)稅能對(duì)高漲的房?jī)r(jià)起到一定的威懾作用。此外，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響取決于最終稅率，目前，從上海、重慶兩地房產(chǎn)稅開(kāi)征的范圍和稅率看，并不是很?chē)?yán)格，因此在需求沒(méi)有大幅減少的情況下，出臺(tái)房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響比較有限。
因此，業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在要開(kāi)征房產(chǎn)稅的目的非常明確，就是要對(duì)經(jīng)營(yíng)或投機(jī)性的閑置房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。對(duì)于山西省各城市來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)、投機(jī)的閑置房產(chǎn)并沒(méi)有占到很大比例，因此即使房產(chǎn)稅開(kāi)征，對(duì)樓市、普通市民影響也不是很大。
在稅務(wù)局工作的馬先生告訴記者，房產(chǎn)稅主要是遏制市場(chǎng)的投資、投機(jī)行為，征稅標(biāo)準(zhǔn)可能只針對(duì)二套房或大戶型，這只會(huì)對(duì)投資客有影響，會(huì)讓其“倒房”的成本越來(lái)越大，對(duì)市民自住房屋幾乎沒(méi)有什么影響。
市民：如果有需求還是要買(mǎi)
按照目前重慶開(kāi)征房產(chǎn)稅的情況舉個(gè)例子，某人購(gòu)買(mǎi)重慶市某高檔社區(qū)的二手住宅，建筑面積為200平方米(免稅面積為100平方米)，交易單價(jià)1萬(wàn)元，總價(jià)為200萬(wàn)元，認(rèn)定其屬應(yīng)稅住房。那么，應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率，即5000元(稅率按0.5%計(jì)算)。
因此，還有一部分準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)改善性住房的市民，對(duì)房產(chǎn)稅的開(kāi)征存在“擔(dān)憂”。市民王女士表示，她家現(xiàn)在有兩套60平方米的舊房子，2012年想買(mǎi)一套稍大一點(diǎn)的新房，如果要開(kāi)征，那么可能需要多繳納幾千元的稅款。
近期有購(gòu)房計(jì)劃的張女士表示，即使市民在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，也很少會(huì)考慮到房產(chǎn)稅。按照現(xiàn)在開(kāi)征的稅率看，房產(chǎn)稅每年為幾千元，但房?jī)r(jià)一漲遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)，如果有需求，該買(mǎi)還是要買(mǎi)的。
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