調(diào)控緊箍咒日漸明朗 將成為樓市發(fā)展信號(hào)

　　中央發(fā)出的調(diào)控不放松，讓更多購房者相信效果會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)，選擇觀望等待，更理性地制定買房計(jì)劃，讓房地產(chǎn)市場及購房者有了更大的回旋余地。同時(shí)，調(diào)控決心也給市場釋放了三種未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展信號(hào)。

　　決心更堅(jiān)定——中央政府始終把調(diào)控成效視作對(duì)人民群眾的莊嚴(yán)承諾，視作黨和政府公信力的體現(xiàn)。每次房價(jià)出現(xiàn)反彈，黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人、有關(guān)部門負(fù)責(zé)人就及時(shí)站出來，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控方向不變、力度不松，即便犧牲一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度，也要讓調(diào)控取得實(shí)效。

　　措施更有力——從“國十條”到“國八條”;從差別化信貸的經(jīng)濟(jì)政策，到限購、限價(jià)的行政手段;從增加普通住房供應(yīng)到抑制投資投機(jī)性需求;從全國統(tǒng)一的政策到地方的執(zhí)行細(xì)則……根據(jù)市場變化，政策不斷出臺(tái)，一次比一次更嚴(yán)厲、針對(duì)性更強(qiáng)。

　　落實(shí)更到位——本輪調(diào)控將“落實(shí)地方政府責(zé)任”列為重中之重。2011年初，中央要求各省在年初制定本地房價(jià)調(diào)控的明確、量化的目標(biāo)，并向社會(huì)公布。如果目標(biāo)沒有完成，要對(duì)地方政府主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談甚至問責(zé)。中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春認(rèn)為，這使調(diào)控效果的評(píng)估更加剛性化、有據(jù)可循。公眾的監(jiān)督和中央政府的問責(zé)，無疑給地方政府套上了“緊箍咒”，必須動(dòng)真格。

　　房地產(chǎn)的暴利時(shí)代正在遠(yuǎn)去，懂得順應(yīng)市場和政策變化的企業(yè)，通過更積極的定價(jià)，更大力度的促銷，實(shí)施更穩(wěn)妥的戰(zhàn)略，為房地產(chǎn)業(yè)“下半場”的競爭做準(zhǔn)備。

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