廣州首套房比例仍為三成年底房貸政策依然趨緊
2011-12-14 來源：新快報 編輯：宋羽欣
從2010年底開始，銀行的房貸政策就一陣緊過一陣，近一年來都沒有放松過。近日，在央行表態(tài)貨幣政策“適度微調(diào)”之后，有消息稱南京等城市首套房貸利率有所松動。廣州情況如何?記者了解發(fā)現(xiàn)，廣州房貸未見放松跡象，有銀行表示首套房購買90平方米以下單位可以最低兩成首付，不過僅限于優(yōu)質(zhì)客戶。
據(jù)了解，近日南京有五家銀行開始松動房貸利率，將之前基準利率上浮10%，調(diào)至上浮5%。很多準備購房的市民十分迫切地想知道，目前廣州房貸利率及最低首付成數(shù)是否有所下調(diào)。昨天記者咨詢了四大行以及招商銀行、交通銀行等多家銀行，絕大部分銀行都表示，首套房首付仍必須是三成。
日前只有民生銀行一家稍有松口表示，銀行認定的非常優(yōu)質(zhì)的客戶(須滿足較多條件，比如在銀行有多少金額以上的理財產(chǎn)品等)，首套房購買90平方米以下單位首付最低可以兩成。同時，銀行批復的最低首付成數(shù)、房貸利率和購房者本身情況有一定關聯(lián)。
除了首付之外，房貸利率也是市民十分關心的問題。目前購房的貸款金額動輒達到100萬或以上，房貸利率的細小不同，都會引起月供款的明顯變化。據(jù)了解，目前一手房首套房貸利率基本都要在基準利率的基礎上上浮，幅度在5%-20%。二套房貸利率最低為基準利率的1.1倍，不過大多數(shù)銀行以1.15倍執(zhí)行。
如購房者之前有過一些不良信貸記錄，如信用卡逾期還款等，即使購買首套房，首付也有可能被調(diào)高至四成。另外，市民如果購買的是二手房，且房屋的樓齡比較長，在貸款時也會被要求提高首付的成數(shù)。
保來理財?shù)狞S先生表示，近期銀行的房貸政策應該不會有大變化。另外，有業(yè)內(nèi)人士也表示，雖然2011年銀行的信貸額度已經(jīng)細化到每季度、每月進行管理，不會存在明顯的到年底無款可貸的現(xiàn)象，但很多銀行由于本身放貸額度就不多，還是會出現(xiàn)半個月就用完全月額度的情況。
目前廣州市年底各銀行對“貸存比”還是有一定要求，并且目前樓價開始出現(xiàn)下行跡象，銀行需要提前撥備資金以抵御風險，這導致銀行將繼續(xù)提高貸款利率與首付比率，放松房貸政策的可能性比較小。
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