一線城市開發(fā)商即將要進(jìn)入“全方位”拼殺時(shí)代

　　12月10日以來，上海樓市成交量一改持續(xù)下滑的態(tài)勢，開始企穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于部分開發(fā)商擴(kuò)張步伐太大和本輪調(diào)控周期較長，導(dǎo)致這些開發(fā)商資金缺口加大。而目前開發(fā)貸和上市融資基本無望，其他融資渠道則根本解決不了這么大的資金缺口，所以降價(jià)就成了部分開發(fā)商的不二選擇。

　　萬科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮近日表示，2012年將是中國房地產(chǎn)行業(yè)的「過冬年」，但萬科不會過多考慮行業(yè)拐點(diǎn)問題，積極定價(jià)加速周轉(zhuǎn)仍是主要經(jīng)營策略，萬科也將更加謹(jǐn)慎買地，減少開支。

　　郁亮認(rèn)為，2008年的金融危機(jī)促使國內(nèi)放松了對當(dāng)時(shí)地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，但這一次地產(chǎn)行業(yè)不會再有這樣的好運(yùn)了，而且現(xiàn)在還很難判斷這個(gè)冬天有多長。據(jù)悉，萬科今年三季度的推盤量有所增加，但銷售額增長并不如意，萬科也將在今年底明年初根據(jù)市場變化更加積極定價(jià)。

　　相比之下，上海市中心的高端樓盤也開始出現(xiàn)降價(jià)。此外，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，從總體上來看，全國的房價(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)了一個(gè)下拐的態(tài)勢，且明年的上半年可能都會維持下跌的態(tài)勢。而下降的幅度,預(yù)計(jì)有些一線城市可能會跌15%，甚至是20%的跌幅。

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志分析指出，隨著房地產(chǎn)調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，買方市場逐步到來，開發(fā)商必須提升各個(gè)方面的競爭力，才能贏得消費(fèi)者的青睞。樓市發(fā)展才可能進(jìn)一步延續(xù)，價(jià)格才有望回暖。

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