全國(guó)一線城市“補(bǔ)價(jià)潮”迅速蔓延逐漸覆蓋京城
2011-12-12 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，自11月中旬少數(shù)城市“降價(jià)補(bǔ)償潮”初現(xiàn)至今，短期內(nèi)已從上海、深圳等一線城市迅速蔓延至青島、合肥、成都等二三線城市，甚至個(gè)別城市在售項(xiàng)目還推出降價(jià)補(bǔ)差價(jià)的“升級(jí)版”，不僅著力于項(xiàng)目保值，還承諾未來(lái)一定的升值空間。
補(bǔ)價(jià)潮上海起航
據(jù)報(bào)道，在本輪降價(jià)潮中，上海出現(xiàn)首個(gè)愿意補(bǔ)差價(jià)的樓盤(pán)。11月初，新城地產(chǎn)位于上海嘉定南翔的新城公館推出100套特價(jià)精裝修房源，均價(jià)2萬(wàn)元/平方米，較前期下降逾20%。鑒于此前上海多個(gè)樓盤(pán)降價(jià)引發(fā)老業(yè)主維權(quán)，新城公館推出了首個(gè)樓盤(pán)“保價(jià)方案”：對(duì)于前期以原價(jià)購(gòu)房的業(yè)主，售樓處一律補(bǔ)予差價(jià)。
而每一個(gè)購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房的客戶，都會(huì)簽訂保值協(xié)議，保證在交房前3個(gè)月，如果有任何一筆房源售價(jià)低于此次特價(jià)的，將一律按最低售價(jià)補(bǔ)償差價(jià)。11月底，位于浙江金華的茂新四季尊域和世通香墅同時(shí)推出“一價(jià)到底，漲了歸您，跌了補(bǔ)您”“上漲不變，跌價(jià)補(bǔ)償”的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。
在一個(gè)月內(nèi)，降價(jià)補(bǔ)償潮便從一線城市蔓延到二三線城市。承諾在交房前3個(gè)月，如果同質(zhì)性房源價(jià)格下降，公司就會(huì)按照約定支付差額;位于合肥的百匯城市廣場(chǎng)，也與客戶簽訂《保值協(xié)議》，承諾若價(jià)格下降將給客戶補(bǔ)差價(jià)或按120%原價(jià)回購(gòu)。
更有甚者，除了降價(jià)補(bǔ)償，還有項(xiàng)目推出項(xiàng)目保值甚至升值的承諾。位于煙臺(tái)即將開(kāi)盤(pán)的東華麗景，就承諾購(gòu)房滿3年每平方米確保增值到7000元(在售均價(jià)5500元/平方米)，不到7000元便補(bǔ)償?shù)?000元。
補(bǔ)償潮蔓延至京
盡管降價(jià)補(bǔ)償潮“風(fēng)靡”全國(guó)，但自2010年底京貿(mào)國(guó)際城和中體奧林匹克花園做出類(lèi)似承諾之后，2011年京城寒冬時(shí)刻，降價(jià)補(bǔ)償潮已在各地蔓延的形勢(shì)下，北京樓市卻略顯平靜。直到11月末，才出現(xiàn)首個(gè)計(jì)劃降價(jià)補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部不完全統(tǒng)計(jì)，截至12月1日，全國(guó)至少有20個(gè)城市30余樓盤(pán)進(jìn)行降價(jià)補(bǔ)償。近日記者獲悉，位于北京房山某項(xiàng)目也傳出擬推出降價(jià)補(bǔ)償計(jì)劃，或?qū)⒊蔀楸本?011年首個(gè)擬效仿房企。
記者近日從項(xiàng)目售樓處了解到，位于北京房山良鄉(xiāng)某項(xiàng)目計(jì)劃推出降價(jià)補(bǔ)差價(jià)，“之前有過(guò)這個(gè)計(jì)劃，但是后來(lái)被相關(guān)部門(mén)質(zhì)疑控制市場(chǎng)，就暫時(shí)擱置了”，售樓處一位工作人員對(duì)記者表示。這種說(shuō)法在該公司一內(nèi)部人士處得到了證實(shí)，他表示公司確實(shí)有此計(jì)劃，但現(xiàn)在還在討論階段，僅僅是個(gè)構(gòu)思，尚未開(kāi)始實(shí)施。
張?jiān)抡J(rèn)為，降價(jià)補(bǔ)償潮年底尚難在北京展開(kāi)。這是由于北京作為調(diào)控最為嚴(yán)厲的城市，降價(jià)幅度和降價(jià)時(shí)間的持續(xù)性都會(huì)強(qiáng)于其他城市，目前北京房?jī)r(jià)并未觸底，2012年深度下調(diào)的可能性會(huì)更大，為盡快結(jié)束購(gòu)房者“舉棋不定”的觀望情緒，越來(lái)越多房地產(chǎn)企業(yè)加入到“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”的行列中來(lái)。
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