太原進(jìn)入樓市博弈期商品房?jī)r(jià)格重回2008年視線
2011-12-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
近日，記者走訪太原各大樓盤發(fā)現(xiàn)，各開發(fā)商為了“取暖過冬”，紛紛使出了高招，大力度的折扣以及買房送車的優(yōu)惠一時(shí)充斥著整個(gè)太原樓市。那么，在“限購(gòu)令”政策還將繼續(xù)執(zhí)行的情況下，太原2011年年底以及年后的一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)走勢(shì)將何去何從?是否會(huì)朝著大眾所期望的下降方向行進(jìn)?
不過，對(duì)于太原來說，在2011年前三季度，太原的房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)明顯的上漲與下降。在業(yè)內(nèi)人士看來，雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不明顯，但在目前銀根緊縮、觀望愈濃、銷售低迷的背景下，開發(fā)商可能會(huì)采取“以價(jià)換量”的策略。
優(yōu)惠活動(dòng)遍地都是買房送車重回視線
9月份，太原富力現(xiàn)代廣場(chǎng)響應(yīng)富力總公司的號(hào)召，將自身房?jī)r(jià)下調(diào)了10%，精裝銷售均價(jià)為7200元每平方米。而在12月1日，萬科首個(gè)來并項(xiàng)目萬科·金域國(guó)際以7000元的低均價(jià)接受現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌，令在場(chǎng)的購(gòu)房者以及業(yè)內(nèi)人士頗感意外。
因?yàn)橥陂L(zhǎng)風(fēng)橋西片區(qū)的另外幾家精裝大盤，在2010年年底，精裝房項(xiàng)目120平方米以上的大戶型，成交均價(jià)達(dá)到8500元每平方米，即使90平方米以下的中小戶型均價(jià)也在7200元以上。一位業(yè)內(nèi)人士甚至在微博稱：“如果不是噱頭，金域國(guó)際7000元每平方米的均價(jià)，算是重回2008年了。”
記者走訪了解到，目前太原大大小小的樓盤都在搞優(yōu)惠活動(dòng)。什么折上加折、簽約就送精裝修、額外送5000元等促銷活動(dòng)遍地都是，而在金融危機(jī)時(shí)才有的買房送車活動(dòng)也重回了購(gòu)房者的視線。記者從多個(gè)渠道了解到，目前太原市場(chǎng)上已經(jīng)陸續(xù)地出現(xiàn)了四五家類似的買房送車活動(dòng)。
12月6日上午11時(shí)，記者走進(jìn)小店區(qū)平陽路一家名為“林語蘭庭”的售樓處。剛推開門，一塊寫著“總價(jià)25萬，買房就送車”的紅色牌匾立于沙盤之上，在顧客洽談區(qū)，也只有一組看房者在詢問著什么�，F(xiàn)場(chǎng)的看房客告訴記者，他們就是沖著該樓盤的低價(jià)位以及送車這一活動(dòng)來的，但他們希望開發(fā)商的優(yōu)惠活動(dòng)不是隱藏在送車?yán)锩妫钦娌膶?shí)料地降價(jià)。
該售樓處牛經(jīng)理毫不諱言，他們是剛推出買房送車這一促銷活動(dòng)的，之所以這樣做，完全是為了增加客流量與銷售業(yè)績(jī)。“到現(xiàn)在為止，我們已經(jīng)送出了20輛比亞迪F0。預(yù)計(jì)這一活動(dòng)會(huì)持續(xù)到明年春天。”他告訴記者。
泡沫小剛性需求大房?jī)r(jià)想跌不容易
打折、買房送車這些招數(shù)都用盡了，但是作為消費(fèi)者，他們?cè)谀壳暗那闆r下會(huì)不會(huì)買房?記者隨機(jī)采訪了幾位打算購(gòu)房的市民。“現(xiàn)在太原市的房地產(chǎn)項(xiàng)目真的挺多，確實(shí)有幾套中意的房子。但是，房?jī)r(jià)真的不好說，你看全國(guó)很多地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始下降了，我認(rèn)為太原房?jī)r(jià)下降已經(jīng)不遠(yuǎn)了，所以打算再等上一段時(shí)間。”
家住太原市萬柏林區(qū)的趙先生，現(xiàn)在和父母居住在一個(gè)不到60平方米的老房子里，對(duì)于房子的需求非常強(qiáng)烈。針對(duì)現(xiàn)在會(huì)不會(huì)買房這一問題，趙先生說：“現(xiàn)在一家三口人和老父母擠在一個(gè)60平方米的房子里，確實(shí)不方便，當(dāng)然也想買一套大一點(diǎn)兒的房子。”
就房?jī)r(jià)走勢(shì)問題，毫無疑問，作為普通購(gòu)房者，他們期望房?jī)r(jià)下降，最好能下降到合理價(jià)位。正如趙先生所言，打折也好、送車也罷，從目前來看，這些“隱形降價(jià)”反倒使購(gòu)房者更加堅(jiān)定自己的觀望態(tài)度。那么，當(dāng)開發(fā)商認(rèn)為“隱形降價(jià)”也于事無補(bǔ)時(shí)，是否預(yù)示著開發(fā)商下一步將要真真實(shí)實(shí)地降價(jià)?或者可以反問一句：太原房?jī)r(jià)是否將要進(jìn)入下降倒計(jì)時(shí)?
太原市房管局交易所負(fù)責(zé)人認(rèn)為，太原的房地產(chǎn)起步晚、發(fā)展慢，而且工資水平全國(guó)倒數(shù)第一，整體房?jī)r(jià)和一、二線城市相比偏低。很多人拿重點(diǎn)城市、拿京滬房?jī)r(jià)看全國(guó)市場(chǎng)，想當(dāng)然地認(rèn)為太原房?jī)r(jià)也會(huì)松動(dòng)下跌。然而，在現(xiàn)實(shí)生活中，在各種因素的作用下，太原房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降，其實(shí)大家心里都清楚，只是不說出來而已。
記者為此也采訪了工作在樓市最基層的銷售經(jīng)理，他們大都認(rèn)為在今后的幾個(gè)月內(nèi)，某些開發(fā)商為了回籠資金，房?jī)r(jià)會(huì)小幅下降，大概下降200—300元。現(xiàn)階段，我們看到房地產(chǎn)銷售暫緩，只是由于消費(fèi)者受到一些外界因素的影響后觀望情緒的體現(xiàn)。”小店區(qū)某售樓部銷售經(jīng)理賀志敏告訴記者。
“太原房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)怎樣?這個(gè)還真不好說。太原市的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是很成熟，像國(guó)內(nèi)一線城市那樣的房地產(chǎn)泡沫在太原并不存在。在太原，目前購(gòu)房的主力軍依然是剛性需求者。對(duì)于這些人群來說，房?jī)r(jià)上漲也好，下跌也罷，購(gòu)房是必需的。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)顧問袁綸華認(rèn)為，太原房?jī)r(jià)下降是否將要到來還不好說，還要看買賣雙方的博弈程度。然而，在多位業(yè)內(nèi)人士看來，太原房?jī)r(jià)會(huì)在短時(shí)間內(nèi)下降200—300元。但從長(zhǎng)期來看，太原房?jī)r(jià)還是會(huì)穩(wěn)中有升。
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