北京商品房突破“13萬”大關去庫存量尤為重要
2011-12-12 來源：中華工商時報 編輯：宋羽欣
去庫存量一直是各地房企亟待解決的大事。尤其是北上廣等一線城市，庫存數量更是驚人。根據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，12月7日，北京商品住宅存量達到130049套，萬套增長僅用了20天，比上一階段增長時間減少48天，比2008年上一輪樓市低迷時期還少用了5天。
來自中原地產的數據顯示，新增積壓的住宅庫存主要集中在郊區(qū)縣，其中大興、通州、昌平、順義、房山等五個區(qū)縣，從今年2月份開始施行限購政策至今，住宅庫存積壓增加達到2.8萬套，占到了全市新增加庫存積壓的75%，5個郊區(qū)的庫存占比也超過了全市住宅庫存的五成以上。
2011年以來北京樓市庫存增加速度不斷提高，據北京市住建委網站以及鏈家、中原等相關機構了解到，截至12月7日，北京商品住宅庫存不足一個月新增萬套，庫存總量沖上13萬大關。按照當前銷售速度，在不增加新房供應的情況下，消化目前樓市庫存需要兩年時間。
2011年部分項目半年的銷售尚不及去年開盤當月，是導致庫存持續(xù)走高的主要原因。鏈家地產市場研究部統(tǒng)計顯示，北京上半年入市的76個商品住宅項目中，有27個至今簽約率不足50%，占比35%。而2010年超過70%的項目開盤當月的簽約率就已經超過50%，同期入市半年簽約未過半的項目僅11個，2011年的數量增加了一倍有余。
中原地產數據顯示，在不增加新房供應的情況下，消化目前樓市庫存需要兩年時間。當前房地產業(yè)面臨的壓力大于2008年，去庫存已十分緊迫，北京預計在明年上半年可能的潛在供應面積高達1200萬平方米，將增加超過9萬套住宅，庫存可能上漲到15萬套的歷史最高位。
鏈家地產首席分析師張月認為，房企降價促銷可能已不僅僅局限于對于年終業(yè)績指標的完成，消化率、去庫存等名詞在各大房企“過冬策略”中連續(xù)提及，這也意味著北京持續(xù)5個月的“以價換量”即將終結，2012年價格有望深度、全面回落。
2008年房地產行業(yè)去庫存過程花了長達5個季度的時間，但在本輪調控之下，房地產行業(yè)去庫存過程更是緩慢，預計這個過程還會持續(xù)較長一段時間。隨著10月份由大房企掀起的一股降價潮開始，房企內部價格競爭的機制已經啟動，雖然大幅降價還沒有傳導至更多房企，但價格全面下調的跡象已經明顯。
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