太原房企緊口度日業(yè)績?nèi)嫦禄尸F(xiàn)年末小低潮
2011-12-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
樓市后市撲朔迷離房企放慢拿地腳步嚴(yán)厲持續(xù)的調(diào)控政策，萎靡不振的銷售業(yè)績，使得省城大大小小的房企不得不放慢了擴(kuò)張的腳步。這一方面可以看出，歷來財大氣粗的房企現(xiàn)在有些“差錢”了，另一面也能看出，房企對于未來樓市也不像前幾年一樣樂觀，出現(xiàn)了難得一見的小低潮。
保障房投資加力商品房銷售下滑
2011年，國家通過財稅、金融、行政等一系列措施密集調(diào)控樓市，山西省、市迅速跟進(jìn)，出臺了相應(yīng)的配套措施，那么，一年將盡，省市房地產(chǎn)市場調(diào)控效果如何呢?是否完成了預(yù)期的目標(biāo)呢?記者就此走訪了山西省住建廳、統(tǒng)計局等部門。
2011年省、市均將加快保障性安居工程建設(shè)作為推動民生改善、保障房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的重要舉措。前三季度，山西省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成494.8億元，同比增長34.5%，增幅比上年同期加快7.6個百分點(diǎn)，比全國平均增速快2.5個百分點(diǎn)，其中保障房建設(shè)作用關(guān)鍵。
前三季度，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承建的保障性住房項(xiàng)目投資完成91.5億元，同比增長66.1%，增幅比同期房地產(chǎn)開發(fā)投資快了31.6個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的15.0%上升到18.5%。保障房項(xiàng)目投資比重提高、增速加快，是山西省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的主要因素。
商品房銷售低迷存量房顯著增加2011年以來，受國家嚴(yán)厲且持續(xù)的調(diào)控政策影響，人們普遍預(yù)期未來樓市將走低。這種預(yù)期導(dǎo)致市場上觀望氣息日益濃重，人們持幣待購使得省、市商品房銷售持續(xù)低迷，商品房庫存量明顯增加，總量創(chuàng)歷史新高。
前三季度，全省商品房待售面積519.5萬平方米，同比增長36.7%;其中商品住宅待售面積418.6萬平方米，同比增長39.6%。從商品房庫存年限來看，待售1-3年的商品房面積244.9萬平方米，同比增長32.8%;待售3年以上的商品房面積30.3萬平方米，同比增長80.9%。
標(biāo)桿房企太原業(yè)績?nèi)嫦禄?/strong>
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積僅471.5萬平方米，同比下降29.1%，增幅比上年同期下降96.7個百分點(diǎn)。在土地供應(yīng)減少和開發(fā)投資快速增長的同時，企業(yè)存量土地呈現(xiàn)出明顯的下降態(tài)勢。前三季度，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存量土地472.6萬平方米，同比下降0.4%，增幅比上年同期下降75.9個百分點(diǎn)。
房企巨頭搶灘山西本地企業(yè)艱難應(yīng)對12月4日，全國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)頭羊萬科在太原的第一個項(xiàng)目——“萬科·金域國際”開盤三個多小時即告售罄。這再一次大大刺激了本地開發(fā)商的神經(jīng)，從幾年前的富力、恒大、萬達(dá)、茂業(yè)，到2010年2011年的星河灣、綠地、首開、海爾、萬科等國字號房企紛紛進(jìn)入太原市，而且憑借其品牌效應(yīng)、良好品質(zhì)，其所推項(xiàng)目一次次熱銷，贏得了市場的高度認(rèn)可。
前三季度，上述十幾家知名房企開發(fā)投資完成87.8億元，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為17.7%，比2010年提高3.2個百分點(diǎn)。以上企業(yè)從2007年以來，開發(fā)投資占全省的比重分別為3.6%、6.8%、10.7%、14.5%。接下來，隨著國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的進(jìn)一步深化，省城房企恐怕也將面臨一次重新“洗牌”，本地房企要想在激烈的競爭中存活、壯大，恐怕還要下一番功夫。
開發(fā)投資繼續(xù)增長保障房成為“領(lǐng)頭羊”響應(yīng)國家政策要求，應(yīng)該說，這客觀上促進(jìn)了太原市房地產(chǎn)開發(fā)市場的快速發(fā)展，但同時也擠壓了本地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展空間。
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