京城起價(jià)房逆勢生長 戶型樓層均難如人意
2011-12-09 來源：北京晨報(bào) 編輯：狄海霞
11月中旬，合生世界花園打出“全北京最低單價(jià)9980元/平方米起，另送3000元/平方米精裝修”的廣告。成為近期業(yè)內(nèi)關(guān)注度極高的“起價(jià)盤”，也成為引領(lǐng)北京樓市冬日的價(jià)格逆流盤。
起價(jià)房朝向、樓層差廣告標(biāo)明起價(jià)9980元/平米
上周日，記者走訪該項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)看房的人明顯比11月初記者走訪時(shí)多了很多，售樓處以及樣板間很是熱鬧。據(jù)了解，該項(xiàng)目分為平層住宅和4.2米商住loft兩種產(chǎn)品，loft買一層送半層，起價(jià)均為9980元/平米，也同為精裝修交房。
現(xiàn)場銷售人員表示，每平米9980元的肯定是樓層和朝向差一些的房源，平層由于一層送地下室，所以每平米9980元的主要是位于第二層的戶型。在loft產(chǎn)品中，每平米9980元的主要是純朝北的戶型。正式開盤后價(jià)格在每平米10000元-11000元左右的房源還是有的。
記者在現(xiàn)場采訪了解到，不少看房人是被其起價(jià)吸引來的，有些人手里還拿著珠江薩爾斯郡的戶型圖，仔細(xì)對比價(jià)格。在樣板間，一個(gè)看房人忍不住給朋友打電話：“我在你家附近看房子，準(zhǔn)備跟你做鄰居。現(xiàn)在才賣九萬九千多!哎，不對不對，是九千九百多……”
合生世界花園相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目預(yù)計(jì)本月底正式開盤。起價(jià)房源的套數(shù)還沒確定，具體哪些產(chǎn)品起價(jià)出售也沒確定，購買方式是搖號還是排號也待定，需要等公司最終的策略。不過其表示，近期，蓄客情況在淡市下較好，截至目前已經(jīng)有500多組客戶。
地下室面積拉低單價(jià)廣告標(biāo)明起價(jià)8288元/平米
在合生世界花園打出9980元/平米起價(jià)而備受關(guān)注之后，鄰近的珠江薩爾斯郡也扔出“重磅炸彈”——起價(jià)8288元/平米。
通州馬駒橋往南不遠(yuǎn)，就可以看到珠江薩爾斯郡醒目的紅底廣告牌：8288元/m2抄底北京，再送2000元/m2精裝修。如此低價(jià)成為調(diào)控下樓市中極具吸引力的價(jià)格，但記者走訪后發(fā)現(xiàn)，這一價(jià)格的房源為尾房，也僅為最低價(jià)的“起價(jià)”，且產(chǎn)品為一層帶地下室，起價(jià)已均攤了地下室面積。
記者考察產(chǎn)品后發(fā)現(xiàn)，一層帶地下室的戶型總面積在190-210平米之間。一層和地下室的戶型相同，面積一樣。在地下室的窗外，是一個(gè)進(jìn)深3米左右的下沉空間，讓地下室獲得相對多的采光。地下室的采光，比一般的半地下空間要好很多，但是比一層的采光還是要差不少。銷售人員介紹，在產(chǎn)權(quán)證上，顯示為一套房子，地下室的面積也會寫入產(chǎn)權(quán)面積里。
據(jù)記者了解，該項(xiàng)目其他樓層的房源，最高的時(shí)候賣到過每平米16000元。這次珠江薩爾斯郡把一層和地下室的面積平均，打出“8288元/m2抄底北京”的促銷價(jià)格，賺來了不少眼球。該項(xiàng)目相關(guān)營銷負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在整個(gè)小區(qū)只有20多套房源待售。
目前價(jià)格從每平米8288元到10000元不等，均價(jià)約為每平米9000元。“珠江薩爾斯郡2009年就基本上結(jié)盤了。為了不用再投入人力物力，現(xiàn)在想清盤。而且，我們明年在亦莊區(qū)域會有一個(gè)新項(xiàng)目開盤。所以在這個(gè)時(shí)候，以這樣的價(jià)格，給亦莊區(qū)域做一個(gè)預(yù)熱。”
京華律師事務(wù)所律師秦兵表示，房地產(chǎn)項(xiàng)目由于每套房子的價(jià)格都不一樣，如果嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)范做法，應(yīng)該在廣告中不標(biāo)明價(jià)格，以免對購房人造成誤導(dǎo)。有房地產(chǎn)廣告采取以偏概全的做法，做法類似打擦邊球，但開發(fā)商也沒有欺詐，確實(shí)有房源是起價(jià)價(jià)格，只是不夠規(guī)范。
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