央行聯(lián)手開發(fā)商發(fā)聲 能承受房價下跌3成或回落

　　銀行與開發(fā)商能承受房價跌三成的報道最近傳的是沸沸揚揚。央行下跌四成論，下跌一半論我們已經(jīng)屢見不鮮。在年末房價潮的淹沒中，銀行不得不進行了恐慌性拋售，與開發(fā)商聯(lián)手發(fā)言跌三成也能接受顯然又給樓市蒙上了面紗，使日漸明朗的樓市再次撲朔迷離。

　　中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司在11月底召集了由中國銀監(jiān)會統(tǒng)計部、10家商業(yè)銀行風(fēng)險管理部門人員以及3所大學(xué)的專家學(xué)者和中房馳昊公司代表參與的“房地產(chǎn)金融風(fēng)險管理”座談會。央行稱房價拐點已初現(xiàn)端倪，并援引部分商業(yè)銀行和房企的發(fā)言稱，其能夠承受房價下跌20%到30%帶來的沖擊，但擔(dān)憂房價下跌帶來的恐慌性拋售和連鎖反應(yīng)。

　　值得關(guān)注的是，正值2011年年關(guān)，近十個城市的限購政策還有不足一月便到期，房地產(chǎn)調(diào)控政策即將走入下一個窗口期。這恰與銀監(jiān)會于11月中旬發(fā)布的《2011年第三季度中國銀行業(yè)運行報告》顯示出的“當(dāng)季房地產(chǎn)業(yè)新增貸款環(huán)比首次出現(xiàn)負增長”數(shù)據(jù)相吻合。

　　央行直言房價下跌3成能接受

　　央行12月7日在其官網(wǎng)上發(fā)布的一篇《房地產(chǎn)金融風(fēng)險管理座談會在京召開》的新聞稿件中稱，該次座談會于11月24日舉行，會議重點討論了央行調(diào)查統(tǒng)計司撰寫的《當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢分析報告》和《房地產(chǎn)市場變化對金融業(yè)影響的調(diào)查報告》。這兩篇報告認為，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房價拐點初現(xiàn)端倪。

　　“部分商業(yè)銀行的表態(tài)說明銀行也了解房地產(chǎn)市場若出現(xiàn)全面下跌的話，會產(chǎn)生一系列連鎖反應(yīng)。銀行對嚴重后果還是有擔(dān)憂的。”中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵表示，當(dāng)前樓市降價已蔓延至二手房交易市場，這是樓市不景氣的明顯標(biāo)志，下一步房價或?qū)⒗^續(xù)調(diào)整。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)已顯示，11月北京市二手住宅成交均價為22018元人民幣/平方米，創(chuàng)下了近15個月以來的新低。

　　部分銀行關(guān)注房企自有資金狀況

　　有部分參會商業(yè)銀行代表認為，銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠承受房價下跌20%到30%帶來的沖擊，但是房價下跌20%后會不會誘發(fā)恐慌性拋售、拋售現(xiàn)象出現(xiàn)后有關(guān)方面能否采取有效措施控制其連鎖反應(yīng)，是銀行和企業(yè)更加關(guān)心的問題。

　　央行還援引參會代表的話稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流量是影響未來一段時期內(nèi)房價走勢的重要因素。就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險和償債能力而言，銀行更關(guān)注企業(yè)自有資金在總資產(chǎn)中的比例，這項指標(biāo)比資產(chǎn)負債率更加全面、準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)杠桿。

　　樓市的持續(xù)調(diào)控已令開發(fā)商日益感覺到資金的壓力。國家統(tǒng)計局11月上旬發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011年前10個月房地產(chǎn)企業(yè)本年資金來源達68429億元，同比增長20.2%，該增速已連續(xù)第二月出現(xiàn)放緩;11月18日發(fā)布的10月份70個大中城市住宅銷售價格顯示環(huán)比首次下跌0.14個百分點。

　　土地流拍凸顯企業(yè)資金鏈緊張

　　11月17日，銀監(jiān)會發(fā)布的《第三季度中國銀行業(yè)運行報告》也顯示，房地產(chǎn)業(yè)新增貸款環(huán)比首次出現(xiàn)負增長，報告雖未披露當(dāng)季房地產(chǎn)業(yè)新增貸款的具體數(shù)額，但稱“隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的推進，目前部分城市房屋銷售量已經(jīng)出現(xiàn)下滑，房價有所回落，土地流拍或底價成交現(xiàn)象明顯增多，開發(fā)企業(yè)資金鏈趨緊”。

　　2011年11月30日，央行突然宣布從12月5日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，為近三年來首次調(diào)降。此舉標(biāo)志貨幣政策轉(zhuǎn)向拐點出現(xiàn)，始于2010年的一輪緊縮貨幣政策已階段性完成，令房地產(chǎn)行業(yè)看見了一絲曙光。但人民日報周四文章指出，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認為，這并不說明樓市調(diào)控放松，也難以改變未來房價下降的趨勢。

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