武漢二手房走勢微妙 客源不斷流失難復(fù)蘇
2011-12-08 來源：長江商報 編輯：喬銘
一般，二手房的價格優(yōu)勢會成為不少買家選擇的原因，而如今面對積極以價換量的新房積極救市行動，尤其是那些新房項目較集中的外圍區(qū)域，二手房的的競爭壓力前所未有，除了價格優(yōu)勢的不斷削弱，更為棘手的是客源的不斷流失。
近期，武漢二手房非但沒有復(fù)蘇跡象，反而陷入相較新房市場更為嚴(yán)酷的寒冬季節(jié)。昨日，搜房二手房研究院發(fā)布報告顯示，上月二手房掛牌總量為41429套，與10月份相比，掛牌套數(shù)大幅下降，環(huán)比下跌了26.16%。而掛牌均價卻依舊堅挺，為8338元/平方米，環(huán)比僅出現(xiàn)小幅下跌，幅度為1.69%。
11月掛牌量大跌
事實上，購房客源的流失令二手房市場很受傷，在需求低迷的引導(dǎo)下，房東們的出售熱情也每況愈下，掛牌出售量也呈遞減趨勢。報告顯示，上月武漢七大主城區(qū)掛牌套數(shù)整體下降，與10月份比，下跌最多的是江岸區(qū)，下跌38.44%;其次是硚口區(qū)，下跌31.50%;江漢區(qū)下跌30.52%;洪山區(qū)下跌25.12%;漢陽區(qū)下跌24.05%;青山區(qū)下跌22.59%;武昌區(qū)下跌19.67%。
“現(xiàn)在新房價格下行趨勢明顯，甚至比同區(qū)域二手房還低，還談個什么成交哦。”昨日，武昌一中介經(jīng)紀(jì)坦言，在價格因素的有效刺激下，不少原本區(qū)域內(nèi)購房意向并不明朗的購房者當(dāng)下茅塞頓開，轉(zhuǎn)投到新房的購房大軍中。
二手房議價空間加大
“大多數(shù)賣家出于對限購令的顧慮也不急于賣房籌錢再購置新房，便索性將房源出租以獲得長期的穩(wěn)定收入。”武漢中介協(xié)會副秘書長霍飛虎指出，在需求冷淡的背景下，供應(yīng)的不濟無疑會讓二手房市場更受傷，無法提供需求滿足的保證下只能令需求進一步離開市場，而這也或?qū)⒀葑優(yōu)樾枨蟆⒐⿷?yīng)互不扶持的惡性循環(huán)。
記者發(fā)現(xiàn)，目前區(qū)域內(nèi)極少有賣家出于資金壓力而拋售房源的情況，而這部分極少數(shù)的賣家只要給出5%-10%之間議價空間，便可輕易促成成交。然而，除了這些極個別的現(xiàn)象，更多賣家選擇的應(yīng)對方法則是轉(zhuǎn)售為租。
對于后期走勢，霍飛虎直言，新房市場越來越大的降價促銷力度及未來樓市走向的不明朗在很大程度上會給二手房業(yè)主帶來壓力，未來二手房的議價空間將進一步擴大。記者發(fā)現(xiàn)，面對新房降價的各種誘惑、面對賣家對后市留存信心而不肯放低的價格，武漢二手房成交量在外部因素壓力包圍之下被無情“奪走”，市場如何發(fā)展仍迷霧重重。
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