全國(guó)各城市房?jī)r(jià)深度下跌 銀行驚現(xiàn)恐慌性?huà)伿?/a>

　　進(jìn)入2011年，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行體系獲得資金的難度陡然加大。央行公布的數(shù)據(jù)顯示，三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額10.46萬(wàn)億元;前三季度累計(jì)增加9923億元，同比少增7439億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的17.5%，比上半年低2.1個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流量將是影響未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要因素。

　　“經(jīng)濟(jì)、金融數(shù)據(jù)的變化顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪”。這是人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司近日撰寫(xiě)的《當(dāng)前房房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對(duì)金融業(yè)影響的調(diào)查報(bào)告》之中的觀(guān)點(diǎn)。事實(shí)上，從部分城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)看，這種觀(guān)點(diǎn)已經(jīng)得到了印證。11月份北京市二手住宅成交均價(jià)為22018元/平方米，創(chuàng)下15個(gè)月以來(lái)的新低。

　　房企現(xiàn)金流量影響房?jī)r(jià)

　　央行稱(chēng)，11月24日，中國(guó)金融學(xué)會(huì)金融統(tǒng)計(jì)研究專(zhuān)業(yè)委員會(huì)在北京舉辦“房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)管理”座談會(huì)，人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司、銀監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)部、10家商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部門(mén)、3所大學(xué)的專(zhuān)家學(xué)者和中房馳昊公司代表參加了會(huì)議。這意味著，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，降價(jià)銷(xiāo)售存量房產(chǎn)，緩解資金壓力將是現(xiàn)實(shí)而理性的選擇。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月，房地產(chǎn)企業(yè)本年資金來(lái)源達(dá)68429億元，同比增長(zhǎng)20.2%，該增速已連續(xù)第二月出現(xiàn)放緩;11月18日發(fā)布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格顯示環(huán)比首次下跌0.14個(gè)百分點(diǎn)。除了銀行信貸渠道之外，信托、債券等融資渠道的大門(mén)也漸漸變窄。行至年尾，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈已非常緊繃。

　　銀監(jiān)會(huì)近日發(fā)布的報(bào)告也稱(chēng)，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的推進(jìn)，目前部分城市房屋銷(xiāo)售量已經(jīng)出現(xiàn)下滑，房?jī)r(jià)有所回落，土地流拍或底價(jià)成交現(xiàn)象明顯增多，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈趨緊。在此次會(huì)議上，參加會(huì)議的代表還提出，就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和償債能力而言，銀行更關(guān)注企業(yè)自有資金在總資產(chǎn)中的比例，這項(xiàng)指標(biāo)比資產(chǎn)負(fù)債率更加全面、準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)杠桿。

　　銀行更怕恐慌性?huà)伿?/strong>