京城商品房抵御“寒冬”降價銷售只求資金回籠
2011-12-07 來源：城市晚報 編輯：狄海霞
對當(dāng)下樓市走勢，萬科總裁郁亮表現(xiàn)得較為悲觀。萬科集團郁亮表態(tài)稱，“目前萬科的發(fā)展已經(jīng)調(diào)整到"冬天"模式，以應(yīng)對即將到來的2012年的房地產(chǎn)市場的"寒冬"。”而萬科采取“過冬”策略，重點是合理定價，積極賣房，現(xiàn)金為王。
很顯然，大型房企已經(jīng)繃不住了。據(jù)統(tǒng)計，內(nèi)地十大標(biāo)桿房企萬科、保利、金地、招商、富力、恒大、華潤、綠城、雅居樂、中海前10個月的購地金額僅占銷售款的21%，創(chuàng)出歷史最低，這一比例甚至不及處于金融危機漩渦中的2008年。對于降價，萬科也并不諱言。郁亮表示，為度過2012年的“寒冬”，萬科調(diào)整了銷售策略，包括降價。
據(jù)記者了解，時代天街項目是龍湖地產(chǎn)第一次進入北京南城拿地。從拿地至今，僅11個月，可見時代天街的運作速度非常之快。這也證明了在目前市場情況下，現(xiàn)金為王，房企對中期市場判斷并不看好，甚至不惜虧本入市。而其低價入市，帶動市場再次深度調(diào)整，大興市場在最近幾個月持續(xù)下調(diào)，從8月開始連續(xù)4個月出現(xiàn)了斷崖式下調(diào)。目前均價相比最高點已經(jīng)下調(diào)超過15%。預(yù)期下調(diào)將加速。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示，在2011年入市的100余個項目中，調(diào)低當(dāng)期售價的占六成左右。“這意味著房企累計多月的降價意愿，在四季度已經(jīng)開始逐漸迸發(fā)”。鏈家首席地產(chǎn)分析師張月稱，目前開發(fā)商與購房者之間的博弈程度越發(fā)激烈，買賣僵持現(xiàn)狀扭轉(zhuǎn)的臨界點在當(dāng)下“一觸即發(fā)”。
“大型房企領(lǐng)銜降價，一方面反映了現(xiàn)實的市場壓力和企業(yè)應(yīng)對策略;另一方面則表明房價下行的趨勢更加明顯，不可逆轉(zhuǎn)。”中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，目前房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策正處于持續(xù)深化階段，其中壓力最大的是北上廣等一線城市，上海和北京局部房價現(xiàn)階段松動得比較明顯，預(yù)計在政策持續(xù)下，房價還會進一步下行。
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