大興沿線千人搶房?jī)尚�時(shí)售罄成名副其實(shí)日光盤(pán)

　　11月19日，地處大興生物醫(yī)藥基地地塊、大興地鐵四號(hào)線沿線的龍湖時(shí)代天街在前期積蓄了700組客戶的情況下開(kāi)盤(pán)。其首次推出200多套85平米二居、98平米三居剛需戶型。記者在售樓處看到，不少購(gòu)房者早晨6點(diǎn)鐘就來(lái)排隊(duì)搶購(gòu)。正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，售樓處人頭攢動(dòng)，人聲鼎沸，已集結(jié)購(gòu)房者千余人。如此火爆的場(chǎng)面在年末實(shí)屬罕見(jiàn)。開(kāi)盤(pán)不到兩個(gè)小時(shí)，216套房子全部賣(mài)光。

　　12月4日位于大興地鐵沿線的龍湖時(shí)代天街以11800元/平米的超低價(jià)開(kāi)盤(pán)遭到搶購(gòu)，成為2011年樓市新政后首次出現(xiàn)的“日光盤(pán)”。據(jù)記者了解該項(xiàng)目售價(jià)比成本還低，盡管其后期還有提價(jià)的可能，但虧本賣(mài)房足見(jiàn)開(kāi)發(fā)商力求銷售和資金回籠。該樓盤(pán)之所以受到追捧，主要原因就是便宜。

　　作為純新盤(pán)，該項(xiàng)目起價(jià)只有11800元/平米，均價(jià)也不過(guò)1.3萬(wàn)元/平米。遠(yuǎn)低于大興目前成交均價(jià)1.7萬(wàn)元/平米，所以市民爭(zhēng)相抄底。該項(xiàng)目土地樓面價(jià)為7519元/平米，加上建筑成本及各種交易稅費(fèi)，最低售價(jià)要在1.4萬(wàn)元/平米左右，項(xiàng)目才可基本維持保本。而按照目前起價(jià)不足1.2萬(wàn)元計(jì)算，本期入市將虧損10%左右。

　　縱觀京城，雖然虧本賣(mài)房這是第一例，但是成本價(jià)出售已經(jīng)不新鮮，即將開(kāi)盤(pán)的通州新盤(pán)東亞?逸品閣各種成本合計(jì)下來(lái)，單位成本為12347元/平米，而項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)起價(jià)才13200元/平米，加上現(xiàn)在推出的優(yōu)惠折扣，該項(xiàng)目利潤(rùn)甚微。房山區(qū)的翠林漫步起價(jià)12500元/平米，順義新城的首個(gè)不足萬(wàn)元的樓盤(pán)淺山香邑都是微利賣(mài)房。

　　不僅如此，記者12月7日了解到，上周末大興另外一個(gè)純新盤(pán)合生世界花園，9980元/平米的起價(jià)將大興新盤(pán)帶入萬(wàn)元以下，而且還是精裝修房。大興房?jī)r(jià)一夜之間回到3年前。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉指出，該項(xiàng)目是虧本賣(mài)房。雖然第一期售價(jià)不代表全案售價(jià)，但虧本入市也可以說(shuō)明現(xiàn)在市場(chǎng)的慘淡。

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