廣州住宅價格迎風(fēng)上漲 供需比例協(xié)調(diào)難吹泡沫
2011-12-07 來源：羊城晚報 編輯：宋羽欣
身在上海的薛建雄表示，上海這次成為樓市調(diào)整的“風(fēng)暴眼”，與其城市本身正處于新一輪升級有關(guān)。而廣州樓價沒有大降，也與廣州樓市泡沫不多有關(guān)。
在大城市扎根的外來人口，往往是白領(lǐng)、金領(lǐng)，有較強的經(jīng)濟(jì)能力，也能承受較高的房價，讓開發(fā)商有更多開高價的空間。外地人沒有根基，必須買房。外地人初來乍到，如果不買房，就只能租房，而租房是“消費”，供樓卻是“投資”。
在北京、上海，集中了不少外地、外國的富人，無論是山西煤老板，還是溫州炒房團(tuán)、臺州大老板，不少人都以在京滬擁有一套房子為樂，而這些富人對價格不敏感，也讓開發(fā)商只要能造出夠豪夠炫的房子，就不愁賣不出去。
而廣州則不同，雖然珠三角是出了名的藏富于民，但廣州卻鮮見珠三角購房者的身影，深圳、佛山、珠海、中山……星羅棋布的珠三角城市，環(huán)境宜人，交通便利，一小時交通圈早已建成，沒必要在廣州買房，而廣州因為需求穩(wěn)定，對樓市沒有過多的看旺，也就吹不起‘泡泡’來。既然泡沫小，那么本輪撇泡為主要目的的樓市調(diào)控，對廣州樓市的打壓力度也就不會那么大。”
樓市的興衰，與一個城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展直接相關(guān)。樓市要靠經(jīng)濟(jì)支持，進(jìn)入經(jīng)濟(jì)調(diào)整期的上海也就無法再保持過去那樣的堅挺。除此以外，以溫州炒房團(tuán)為代表的江浙投資客撤出，也是上海樓市價格大跌的一個原因。目前江浙一帶，包括杭州、寧波和溫州，都在經(jīng)歷產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型期，經(jīng)濟(jì)疲軟導(dǎo)致購買力不足，投資也相對疲弱。”薛建雄表示，上海樓市低迷，是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的一個不得不付出的代價。
2008年全國樓市遇冷，上海的樓價也沒有跌，只是成交量下降。這次降價，是理所當(dāng)然的撇泡，以前開發(fā)商賺得太多，現(xiàn)在依然是‘頭戴三尺帽，何患半尺刀’，開發(fā)商就算大跳水還是有錢賺。而廣州樓市的泡沫本來就不多，再降就到肉了，開發(fā)商當(dāng)然不愿意降，剛需購房者不得不買。”
在一片“降”聲中，廣州樓市為何波瀾不興?專家分析，廣州樓市購買者多為本地人，購房的主要目的是自住，炒房者少，是樓市穩(wěn)健的主要原因。而在限購之后，現(xiàn)在的購房者基本上是剛性需求者，買房的目的是改善居住環(huán)境，無論房價高低，都急需買房自住，這部分購房者數(shù)量相對穩(wěn)定，因此成交量也相對穩(wěn)定。”
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