“限購延期”地方樓市將何去何從成為業(yè)界爭議

　　年末，正值全國房價(jià)混亂交際之時(shí)，住建部卻同各地限購打起了官司。住建部政策研究中心房地產(chǎn)處處長趙路興向記者明確表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策從嚴(yán)落實(shí)的方向不會(huì)改變，并將延續(xù)至2012年。對(duì)于限購政策將于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期后對(duì)限購政策進(jìn)行延續(xù)。

　　自各地“限購令”實(shí)施以來，樓市成交量持續(xù)低迷，房價(jià)出現(xiàn)明顯松動(dòng)，特別是一線城市的調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。中國指數(shù)研究院12月1日發(fā)布報(bào)告顯示，11月全國100個(gè)城市住宅的平均價(jià)格為8832元/平方米，連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降，且降幅有所擴(kuò)大。

　　雖然房價(jià)降聲一片，一線城市住房成交量銳減，但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月全國商品房銷售面積79653萬平方米，同比增長10.0%，其中住宅銷售面積增長9.0%。這意味著樓市整體成交仍在可控范圍內(nèi)。

各地限購令即將到期
 

　　據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在目前已經(jīng)執(zhí)行限購的46個(gè)城市中，通知原文明確截止時(shí)間的城市為：福州、廈門、海口、濟(jì)南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州、南寧等12個(gè)城市。其中，除南寧的截止時(shí)間為2012年2月29日外，其他截止時(shí)間都為2011年12月31日。這意味著至少有11個(gè)城市的住房限購措施即將到期。

　　而截至記者發(fā)稿，11個(gè)限購令即將到期的城市，當(dāng)?shù)卣�府尚未�?duì)明年限購是否繼續(xù)執(zhí)行明確表態(tài)。以石家莊為例，據(jù)媒體報(bào)道，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，限購令取消還是延期，取決于國家是否出臺(tái)進(jìn)一步調(diào)控要求，市政府屆時(shí)再做相應(yīng)的決定。

　　住建部官員透露，近期國務(wù)院分管領(lǐng)導(dǎo)多次就房地產(chǎn)調(diào)控的問題作出指示和批示，核心要求就是不能對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策予以放松。就力度而言，各地的限購政策也區(qū)別甚大。最嚴(yán)的有北京“限購5年”，最松的有衢州“本地戶籍只限購第四套房”，還有部分城市只限購主城區(qū)，比如廣州、珠海等。

　　在住建部政策研究中心副主任王玨林看來，如果現(xiàn)在對(duì)已經(jīng)執(zhí)行一年的限購政策進(jìn)行松綁，在尚未有承接政策的情況下，可能引發(fā)報(bào)復(fù)性反彈，從而抵消樓市調(diào)控剛剛?cè)〉玫某尚А?/p>

　　更值得關(guān)注的是，在限購延期之外，多項(xiàng)調(diào)控政策仍在儲(chǔ)備。所以說，根據(jù)住建部的調(diào)控力度，我們可以預(yù)見，此輪房地產(chǎn)調(diào)控最核心的措施就是以限制性購買為特征的措施，所以在可以預(yù)見的未來，限購不存在放松的可能。

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