近三成調(diào)控尚未達(dá)標(biāo) 部分城市微調(diào)限價(jià)政策
2011-12-06 來源：中國證券報(bào) 編輯：狄海霞
盡管房價(jià)控制目標(biāo)的確定被認(rèn)為是地方政府在博弈中的一次 “勝利”，但2011年下半年，不少二三線城市的房價(jià)逆勢走高，已危及這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。北京中原地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告顯示，截至11月底，在上述公示目標(biāo)的121個(gè)城市中，至少30個(gè)城市未完成。
目前，全國有46個(gè)城市執(zhí)行限購政策，但是其實(shí)松緊程度遠(yuǎn)不一樣，最嚴(yán)格的北京目前房價(jià)已出現(xiàn)明顯松動(dòng)。但多數(shù)城市限購令較為寬松，佛山、成都等城市還一度放寬限購政策。臨近年底，部分執(zhí)行限購的城市面臨限購政策即將到期的情況。雖然目前房地產(chǎn)調(diào)控并不具備放松的條件，但2012年多數(shù)城市的政策細(xì)則可能會(huì)微調(diào)。
以廣東中山市為例，2011年4月1日，該市住建局公布2011年住房價(jià)格調(diào)控目標(biāo)，即“低于全市年度生產(chǎn)總值增幅”。按照2010年該市11%的GDP水平測算，2011年中山的宅均價(jià)須控制在5853元/平方米以內(nèi)。但據(jù)中山市公布的樓市成交數(shù)據(jù)，除2月和3月外，中山一手住宅成交均價(jià)超過6000元/平方米，在9月份甚至已經(jīng)達(dá)到6336元/平方米，與調(diào)控目標(biāo)5853元/平方米存在差距。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2011年以來，全國共有121個(gè)城市出臺(tái)房價(jià)控制目標(biāo)，除北京等個(gè)別城市明確要求“穩(wěn)中有降”外，其他大部分城市制定的標(biāo)準(zhǔn)主要參考GDP增速、居民可支配收入增速等指標(biāo)，因此相對比較寬松。不過部分城市特別是非限購城市的房價(jià)漲幅依然明顯超過控制目標(biāo)。
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