山西政府三大建議有力保障房地產(chǎn)市場和諧發(fā)展

　　受全國市場影響，宏觀調(diào)控的積極效應已完全顯露，但房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域存在的一些問題仍不容忽視。開發(fā)商以保民生為重點，以提升企業(yè)實力為發(fā)展目標，確保全省房地產(chǎn)開發(fā)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。那么，房地產(chǎn)市場如何和諧發(fā)展?山西省政府給出了指導意見。

　　1、拓展房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道

　　一是鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極引入私募股權(quán)基金，可以給企業(yè)帶來管理、技術(shù)、市場等優(yōu)勢;二是有針對性扶持一批核心競爭力強、成長性好的房地產(chǎn)企業(yè)進行股份制改制，爭取上市融資;三是鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房地產(chǎn)信托計劃來融資。

　　地產(chǎn)信托融資既可以降低房地產(chǎn)企業(yè)整體融資成本，又有利于房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展和優(yōu)化公司結(jié)構(gòu);四是吸引社會資金進入住房開發(fā)和住房保障領(lǐng)域，積極探索商業(yè)性與政策性相結(jié)合的住房融資模式和運作機制等等。

　　2、提升房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力

　　目前山西省從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)中一級企業(yè)僅有9家，二級企業(yè)僅有108家，一二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所占總數(shù)的比重僅為5.9%。目前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的不僅是省內(nèi)的競爭，而且是全國甚至還有境外的企業(yè)競爭，沒有強大的實力很難取勝。

　　要提升競爭力首先要加強與高等院校、科研院所的合作，培養(yǎng)一批既有高學歷，又有較強專業(yè)知識的人才，提高企業(yè)人員素質(zhì);其次要進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，加強房地產(chǎn)開發(fā)建設全過程的監(jiān)管，推進科學發(fā)展。

　　3、加強和改善宏觀調(diào)控增加供給

　　一是要積極引導和調(diào)控房地產(chǎn)市場走勢，確保中央和地方政策措施落實到位。二是要繼續(xù)加大保障性住房和90 平方米及以下商品房建設力度，嚴格控制高檔商品住房的土地供給，超期限房企業(yè)退出機制等。

　　三是大力發(fā)培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，鼓勵本土企業(yè)與省外知名房地產(chǎn)企業(yè)合作，引進資金、管理和技術(shù)，為重點培育、信譽良好的龍頭企業(yè)搭建融資平臺，突破融資瓶頸。

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