武漢商品房年終“四潘”低價高姿入市隨波逐流
2011-12-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
關于樓市的拐點近年來說了很多次，那么這一次是不是真的“狼來了”?也許很難準確預測，但眾多業(yè)內(nèi)人士相信，在調控緊逼、資金告急以及龐大的供大于求壓力下，開發(fā)商為了加速銷售回款，采取更大范圍的降價措施，將是必然的選擇。
央行周五稱，經(jīng)濟、金融數(shù)據(jù)的變化顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房價拐點初現(xiàn)端倪。與官方數(shù)據(jù)相呼應的，是一線城市和部分二三線城市樓盤出現(xiàn)普遍降價的事實。
武漢新盤大幅度入市
據(jù)悉，2011年最后一個月，武漢將有28個樓盤入市，其表現(xiàn)將直接影響到下一年武漢樓市走向。那么，武漢樓市目前銷售情況如何?暗降低開是否能成為主流?應對寒冬，開放商會支出哪些對策?記者就此進行了調查采訪。
在國內(nèi)一線城市頻頻上演大降價的事實面前，一直保持“穩(wěn)重”姿態(tài)的武漢樓市也開始出現(xiàn)松動跡象，甚至部分樓盤降價幅度超出市場預期。11月，武漢住宅均價呈近一年來首次環(huán)比下降，下跌幅度為0.39%，比上海、南京等地的降幅要小。
記者12月4日獲悉，這個星期武漢推出12個項目，共推房4978套。其中，位于徐東的一樓盤，本期推出64套，均價11000元/平米，認籌5千抵5萬，開盤額外優(yōu)惠5萬。值得關注的是，位于中北路的某樓盤開盤價直接降到了萬元以下。
不僅一些中心城區(qū)的房價下降，位于三環(huán)線外的郊區(qū)，一些樓盤也推出了優(yōu)惠活動。記者了解到，位于江夏區(qū)廟山的一樓盤推出了均價5700元/平方米送十年物業(yè)費的活動。據(jù)該樓盤相關銷售人員介紹，上月成交量達到50多單，而前來看房的客戶有近200戶。
4字頭均價主領市場
武漢新開樓盤大多選擇低價入市，百步亭現(xiàn)代城二期加推均價僅為8100元/平米，較8月份8800元/平米的均價直降了700元;東西湖的升華現(xiàn)代城加推均價定為4800元/平米，是武漢極少見的“四”字頭均價;位于中南核心商圈的中南國際城開盤均價為13000元/平米，大大低于前期市場預估價。
后湖片區(qū)一個即將入市的純新盤打出6500元/平米的勁爆均價，相較于周邊的樓盤最高低出近2000元/平米，成為該片區(qū)均價最低的樓盤。位于漢陽區(qū)馬鸚路的新樓盤蘭亭都薈，近期拿出一棟樓、280多套房子限時一個月銷售，起價6880元/平米，均價7500元/平米。該價格比附近一大型樓盤低了一千多元。金銀湖一樓盤更是傳出驚人“跳水價”，突然推出均價5000元/平米左右的特價房，幾乎被搶空。
從上漲和下跌的樓盤分布來看，武昌等中心區(qū)域部分樓盤降價幅度較大，跌幅最大為武昌區(qū)的南國悅公館，10月底的均價為1.8萬元/平米，11月低均價為1.5萬元/平米，一月內(nèi)價格下降3000元/平米。
武漢出現(xiàn)首例集體退房
有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，武漢12月即將入市的28個新盤中，絕大部分都在非中心區(qū)，中心區(qū)只有保利才盛景苑、漢宮一號、中南國際城、百步亭現(xiàn)代城等少數(shù)幾個樓盤加推。本月初，武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)統(tǒng)計的最新數(shù)據(jù)顯示，11月份武漢新建商品住房成交9877套，環(huán)比上漲2.54%。相對于10月的成交低靡，11月份反而在成交量上有所上揚。
12月3日，武漢出現(xiàn)首例集體退房事件，武昌一開發(fā)商售樓部聚集上百名老業(yè)主，要求開發(fā)商就房價降低1100元/平方米退房或者補差價。有業(yè)主稱，12月1日晚，該樓盤突然以低于前期樓盤過千元的低價,銷售數(shù)百套60多平方米的房子。對此，開發(fā)商尚無正面回應。
從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，目前武漢的房價還沒明顯下跌，但房子不好賣、樓市入冬卻是不爭的現(xiàn)實。此前武漢多數(shù)開發(fā)商對市場仍報樂觀態(tài)度，堅持不降價論，同期市場反應冷淡，購房者觀望氛圍濃烈，樓市加速入冬，暗降樓盤明顯增多。
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