山東房價走低預(yù)期不變 調(diào)控松動降價潮仍在延

　　據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，5至11月份，濟(jì)南批準(zhǔn)預(yù)售住宅數(shù)量比網(wǎng)簽量高出4000多套。而按照世聯(lián)怡高監(jiān)測，濟(jì)南目前住宅可售存量約達(dá)4個月，處于近幾年的歷史高位。

　　此外，由于資金鏈緊張，濟(jì)南還出現(xiàn)多處樓盤停工及延期交房現(xiàn)象，一些已交款的業(yè)主開始找開發(fā)商要說法。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然目前開發(fā)商資金整體還沒有緊張到停工的地步，但一些實(shí)力不強(qiáng)的房地產(chǎn)公司由于銀行貸款收緊，資金難以周轉(zhuǎn)，延期交房的現(xiàn)象可能會繼續(xù)增多。

　　雖然降價趨勢已經(jīng)出現(xiàn)，并且多地出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象可能影響到后期市場供給，但許傳明認(rèn)為，這只會影響到一年半至兩年后的樓市供給，以目前的房地產(chǎn)供求關(guān)系看，房價仍有下跌空間。

　　山東“退房潮”大幅蔓延

　　近日，山東許多樓盤的降價趨勢明顯，降價引發(fā)的“退房潮”開始蔓延。位于濟(jì)南天橋區(qū)的一家樓盤近日打出8 .8折的銷售策略，甚至“內(nèi)部團(tuán)購價”每平方米降至不足7000元，比兩個月前下降近兩千元，引發(fā)業(yè)主大鬧樓盤，要求開發(fā)商退房、退款。

　　合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司市場研究部總監(jiān)許傳明說，這次下調(diào)存款準(zhǔn)備率很難緩解房地產(chǎn)市場資金普遍緊張的局面，特別是前期拿地正在建設(shè)、樓盤銷售不佳的地產(chǎn)商，面臨著年底結(jié)算的巨大資金壓力，在融資困難的情況下，降價或是緩解難題的唯一出路。

　　郭松海說，一系列現(xiàn)象表明目前房地產(chǎn)業(yè)面臨著巨大的資金缺口，房產(chǎn)商不能指望國家放松貨幣政策來緩解資金壓力，房價將繼續(xù)調(diào)整。一些業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，即使調(diào)控放松，對地產(chǎn)市場的影響也有明顯滯后性，因此短期房價不可能反彈。如，2008年9月開始降息，力度遠(yuǎn)大于降存準(zhǔn)率，加上其他救市政策，但房地產(chǎn)市場直至2009年3月才開始復(fù)蘇，滯后兩個季度。

　　有專家認(rèn)為，對于房地產(chǎn)市場來說，在房價還未調(diào)整到位的情況下，國家調(diào)控政策難言放松，房地產(chǎn)商對于市場形勢仍需謹(jǐn)慎，不宜“賭多”。李鐵崗說，從目前情況來看，房價最終要調(diào)整到合理的價位，雖然目前一些樓盤價格出現(xiàn)了快速下降，但整體房價下跌仍不明顯，即使考慮到調(diào)控提前量因素，近期調(diào)控也不會放松。

　　易居中國董事局主席周忻分析認(rèn)為，這次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率對房地產(chǎn)業(yè)來說是重大利好，但并不能以此判斷房地產(chǎn)業(yè)的春天快要來了。開發(fā)商目前仍要快賣房、緩建房、不拿地，現(xiàn)金為王“寧愿未來因今天看市場而后悔;不要未來因今天賭多市場而消亡。”

　　調(diào)控難言松動地產(chǎn)商不宜“賭多”

　　對于是否該適時放松限購等調(diào)控政策，中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云曾表示，房價高企的根本原因是供需關(guān)系嚴(yán)重失衡，土地供應(yīng)一端由于資源有限，不得不采取節(jié)約集約式的方式。但購房需求這一方，完全是敞開式的，炒作將需求越放越大，最終供需關(guān)系導(dǎo)致房價暴漲。因此限購等抑制非居住性需求的做法還需堅持。

　　也有一些專家認(rèn)為，這次下調(diào)存準(zhǔn)率對于房地產(chǎn)降價及健康發(fā)展有促進(jìn)作用，因?yàn)殂y行資金的逐步寬裕首先可能會放松對個人按揭貸款的限制，這對于回應(yīng)開發(fā)商的降價行為有一定積極作用，如果地產(chǎn)商發(fā)現(xiàn)降價不能帶來量的增長，對其積極性也是一種抑制，房地產(chǎn)市場硬著陸的風(fēng)險就會很大。

　　山東社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長張衛(wèi)國說，目前對樓市繼續(xù)調(diào)控符合大勢，從國際、國內(nèi)形勢來看，國家適度補(bǔ)充流動性也有利于保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長，今后國家對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控需加強(qiáng)“定向性”，盡量減少對整個宏觀經(jīng)濟(jì)的影響。

　　記者采訪時也發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)民眾對房價回落持積極態(tài)度，大部分只擁有一套房的民眾認(rèn)為，房價下跌對其影響不大，但房價上漲可能會為其子女購房及改善性住房帶來巨大負(fù)擔(dān)。對于這次的存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為，對房地產(chǎn)市場利好很小，短期來看，房價降價趨勢仍在蔓延，房價很難有反彈。

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